别墅边界认定,怎么确定别墅是合法的

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-05-31 02:16:31

别墅边界认定,怎么确定别墅是合法的(1)

长期生活在农村的人都知道,自建房并不是一家的事,因为这关系到四周的邻居。所以,在自己想要盖房子时,往往需要把四边邻居都给通知到,然后商量一下自己准备怎么盖。

很多人觉得这是自己的事,干嘛要跟他们商量呢?这里面关系到宅基地大小的问题,还有自己盖到什么地方,盖时该预留多少地方,这些都是需要商议的,而且这里的每件事都不是自己一个人说了能算的,要大家都同意才可以顺利进行。

有不少人因为建房子的问题跟邻居闹了纠纷,本来挺好的关系,结果弄到不可开交,有的甚至大打出手,从此种下了仇。而且这种事都是各说各有理,比如你说我占了你的地方,但我认为没有。都觉得自己占着理,所以这种矛盾非常不容易调和。

那么,盖房子时关于四周邻居的边界问题该怎么界定呢?这个并没有明确的规定,但在农村却有着不成文的规矩,黑嫂今天谈一下这个问题,分别从盖的时候和盖起来后两个方面入手,看了后,相信大家能明白很多。

别墅边界认定,怎么确定别墅是合法的(2)

一、盖房时的边界问题

在盖房子时,很多人觉得我只要是在自己的地方上,我就可以随便盖,比如说我宅基地是十米,那么我屋子就盖十米。这样是不行的,邻居肯定会不同意,因为你占了人家地方了。

那有人就不解了,我在我自己的宅基地上盖,怎么就占了他的地方了?你得给你的房子预留出“滴水”,也就是下雨时你的房子会向下流水,如果你全盖到边界上,那么这个流水就流到人家地方上去了。所以,这个滴水你得给你自己留出来,不能让自己家下的雨淋到别人家里。

具体留多少,以前农村的瓦房都是留七寸。这种瓦房都是一层的,从老辈子传下的规矩就是留七寸,这样自己家屋子向下滴水时,等于是滴到自己这七寸上了,并不会滴到别人地方上。所以这也是为什么农村两家房子之间为什么会有夹道的原因,那都是相互之间预留出来的滴水空间。

别墅边界认定,怎么确定别墅是合法的(3)

现在的农村都变成了两层甚至更高,那相应的,这个滴水空间也得增加,因为越高的建筑,向下流的水劲就越大,会窜得越远,所以就得留多一些。一层是七寸,两层就得四十来公分,有的直接是五十公分。就算你从房子上向下接管道也得留这么多,因为就是这么个规矩。

说过了上面,再说下面。房子要挖地基,这个地基也不能直接从边上开挖,因为土层下的地基是需要放大的,比如最下面是五十的,你直接从边上开挖就挖到人家地方上了,而且你下面是五十墙,也会到别人地方上,所以自己得把这个空间预留出来。一般情况下都是三变,最下面五十墙,向上变三七,出地面变二四。五十和三七都是在地面下的,虽然在地面下,也得在自己地方上,这样的空间预留出来,恰好跟上面的滴水相呼应,不管是地下还是空中,都是在自己的地方上,这样就不会有纠纷了。

别墅边界认定,怎么确定别墅是合法的(4)

二、盖好后的空间预留

有很多矛盾也是房子盖好后出来的,为什么呢?有的人直接在一边开了阳台。也就是说,他跟邻居间不是一道直的山墙,而是中间凸出来一道,有的是几十公分,有的是一米,自己当阳台。这个阳台你如果出在自己家前墙上,也就是在自己家院子里是没事的,可是要出到别人家院子里,虽然是在空中,但也等于是占了别人地方。

很多人都因为这个起矛盾,有人觉得我是在空中,怎么就占他家地方了?那也是不行的,人家会认为你这是欺负人家,只要这样干,矛盾就在不远处等着呢。

再就是山墙上装空调外机。如果这个空调外机是装在自己家前墙上,或者是山墙外面是路,这些都是无所谓的,自己家院子里是自己家地方,外面的路是公共路,装空调外机都是允许的。可假如山墙另一面是别人家的院子,你这个想装空调外机就得跟人家商量。

别墅边界认定,怎么确定别墅是合法的(5)

一般的人家是会同意的,毕竟一个空调外机并不大,而且还是在空中,如果关系好,并且都不计较,邻居大概率也会同意。 人家同意了什么都好办,但自己也不能认为是理所应当,因为这个跟那个空中阳台是差不多的,虽然是在空中,但你等于是占了别人家地方,人家不同意,你就不能装。

我们村有过这样的纠纷,因为一个空调外机的事儿两家大打出手,闹出了大事。

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写在最后:所以,以上就是盖房时和盖好后的边界问题,有的年轻人觉得这都是小事,现在谁还在意这些啊。事实上,农村人在意的就是这个,因为这不止关系到什么一点地方的问题,而是关系到面子、在村里的威望、自己混得怎么样等等诸多问题,你占了他的地方,他不声不响,别人会说他窝囊,他占了你地方也是同样。

其实靠着这点地方能发财吗?能致富吗?并不能!可是这些都是理,是礼,是人家的地方就是人家的,自己的就是自己的,不要想着占别人便宜,否则闹出大矛盾出事了,再后悔可就太晚了!

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