功能布局是自建别墅选型和设计的关键。在选型和设计时，必须按照这些功能进行合理优化布局。
一、住宅户型及功能布局
自建别墅在进行选型、设计时，户型、结构和规模是决定住宅套型的三要素。除每个住户均必备的基本生活空间外，各种不同的住宅类型还要求有不同的附加功能空间;而住户结构的繁简和住户规模的大小则是决定住宅功能空间数量和尺寸的主要依据。
现在四世同堂在居住在一起的不常见了，一般都是两代或者三代人住在一起。人口多在3～6人。通常情况下，别墅的基本功能布局有门厅、起居室、餐厅、卧室、厨房、浴室、储藏室，并应有附加的杂屋、厕所、晒场等功能。当人口为3～4人时，一般设2～3个卧室;当人口为4～6人时，根据需求通常设3～5个，甚至6个卧室。
