大家好,欢迎关注杰哥楼市录,今天跟大家分享一个非常实用的知识,建议收藏备用。
目前很多人在购买二手房交易过程中产生不少烦恼,主要是对流程不清晰导致交易时间过长,中途造成自己有所损失,今天杰哥就把整个详细流程分享给大家。
二手房交易流程重要分11步骤,分别介绍。
第一:下定金
我们在下定金之前,一定要中介人员带着房产证到房管局做产调,看看房子有没有抵押,有没有被法院查封,都没问题后再下定金。这一步很多人不知道,部分房产经纪人要么不知道,要么出于懒惰直接跳过,我们必须提醒到位。
第二:签合同
- 签合同时,尽量找大的房产中介公司操办,因为他们的房屋买卖合同都是经过律师团队审核制定的,能够充分保证交易双方的正当权益,规避纠纷和风险,一般都是十几页的正规合同。
- 千万不要用那种就一张纸,条款很少的合同;更不要口头承诺,这些都为后续风险埋下伏笔
- 尽量找到经验丰富的老经纪人,他们的经验的确能帮到你。
- 不要嫌麻烦,合同条款一定要仔细看,人生没几次机会详细阅读的。
第三:业主还尾款
- 如果业主出售的房子还有银行尾款,需要用你的首付款支付给银行,签定合同后,别忘记让业主预约银行提前还尾款;
- 还尾款当日一定要和中介人员一起陪同业主去银行,当场支付首付款,见证业主专款专用,以防资金被挪用,这一点至关重要。
- 如果业主自己有钱处理银行尾款,建议将首付款做资金监管,好处可以看一下我前面发的《如何保证首付款安全》这篇文章。
- 如果没有尾款,此步骤可以省略,但还是建议做首付款资金监管。
第四:解押
业主还完银行尾款后,带着结清证明和它项权利证到房管局备案,消除抵押状态。
第五:面签(如果贷款买房,需要去银行做贷款;如全款购买请忽略此步骤)
1.买卖双方都要到银行现场签字
2.提前带好资料:夫妻双方身份证和户口本、结婚证、银行流水、收入证明、征信报告(如单身提供自己的就可以,如离异需要带着离婚证)
3.假如缺少某个证件,可以跟银行工作人员说尽快后补。
第六:网签
有条件的中介公司店内就能打印网签合同,没有条件的中介会带着买卖双方到房管局办事大厅签网签合同
第七:核税交税
就是每套房子的契税、个税、增值费总共是多少上交给国家,注意不收现金,可以刷卡,有的地方可以支付宝支付。这个我把一张税费表格发给大家参考。
第八:过户
房管局工作人员会将原来的房产证收回,有的地方当天就会下发新的房产证(买房人的姓名),有的地方需要等一段时间才能出新房本。
第九:抵押
新的房产证出来后,需要带到银行做抵押,购房人去就可以,本步骤业主不用参与。
第十:物业交割
- 抵押登记后,由中介工作人员带着买卖双方到房子里面做结交,一般会准备一个物业结交单,主要是水电费、物业费等别有欠款。
- 至于水电费、有线电视等过户手续当时能办就顺便办理,如果不方便的话,以后带着房产证购房者自己也是可以办理的。
第十一:放款
- 银行把尾款直接打给原业主,同时会给你发短信或者电话告知
- 次月也就是你开始还月供的时刻了
以上十一个步骤你都顺利完成后,恭喜你就正式步入有房一族,成为真正的房奴了。如果觉得有用,欢迎转发、评论、收藏;关注杰哥楼市录,了解更多购房知识。