客户可以同房东一起携带身份证，房产证直接去房产管理局窗口查询，确定抵押情况后再签订合同转定金。
不过由于存在正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达房管部门而导致查询结果不准确的情况，因此保险的做法就是在买卖合同中约定好处理方式，如因抵押等行为导致房产无法正常过户，按房东违约处理。
第四、户口、学位是否被占用
签订合同前，落实房屋户口是否被占用，学区房还面临学位是否被占用。
如果房屋和户口挂钩，房东还要把户口迁出，如果学位被占用，则考虑自己是否能接受，一般情况下，一套房子的学位为6年一位或3年一位，城市不同，政策不同，如果被占用，那么即使你购得了房子却依然不能得到这个学校的学位，要等到期满后才能得到学位。
第五、预留交房尾款
二手房交易在交房前，客户可预留5000-10000元尾款至交房后再付清，避免水电气、物业等费用未结清的情况发生。
物业交割需要买卖双方在房子被腾空后同时到场;如果有租户，则也要一起到场，房东或租户要结清水费、电费、气费、物业费、卫生费、停车费等。
第六、确定移交清单
在签订合同前，双方需要同时到场，落实房屋现有状态，家居家电的数量及品牌、型号，确认物品后期权属，哪些是房东会带走，哪些是留给客户的，并列成清单，签字确认。
如在后期交房时，室内家居家电有所变动，客户根据实际情况扣除相应尾款。
第七、注意假房源
房价低于同区域均价很多的房子，一般是假房源，是中介吸引你的一个手段。
现在部分平台对房源并未审核，那么这样的平台往往会出现一些假房源。比如图片与房源信息对不上，户型展示的是80平方米的两居室，图片看着像100平方米的两居室，那么买房者就要注意房源信息的真假；还有公寓交易税费很高，但一般不出现在房源平台的页面上。
（举个例子，我们看上面这张某网站中介的房源信息，右上角可以看到是个建面15㎡的普通住宅，但是我们从左边的户型图中的开间、进深数据可以算出，房屋的建面大约在25㎡，且该小区通过查询为商住楼，也就是公寓。）
以上例子一般是中介吸引客户的一些手段，先了解你的联系方式，套路到项目现场，再讲述一些房源好处，部分客户就会当场下定，但往往事后后悔。
所以我们建议，一般查找二手房房源时，都去链家或者贝壳官网。
第八，确定租约
下定前，落实房屋是否有租约，租约是多久，是否会解约等问题。
如果房子在买卖的时候带有租约，应该怎么处理租户享有其租赁房屋的优先购买权，因为在同等条件下，租户有此权力。在有租约情况下，如果你要购买房子，一定要让房主出具租户亲笔签署的放弃优先购买声明，以免未来产生纠纷。
并且根据2021年1月1日正式实施的《中华人民共和国民法典》内容，第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
也就有了买卖不破租赁的原则，通俗的讲，就是即使是你买了该房屋，如果该房屋有租户，人家租户交了20年的房租，并且不愿意搬走，那么在合同期限内你还得让人家继续居住，所以在买卖时一定要落实租约问题。
第九、注意房屋隐藏情况
避免房东恶意隐瞒房屋情况，例如风水、凶宅等虽然不影响房屋实际居住，但居住感受会下降的情况。
购房者在购买前应该多方打探和调查房屋细节，越仔细越好，最简单的就是问邻居和保安。
第十，避免房东恶意涨价
在一线城市，一些好房源的房东报价一夜上涨100万元也不是不可能，所以客户一定要提前明确违约责任和赔偿损失的计算方法，增加房东的违约成本，防止其坐地起价。
