我在2021年买了人生的第一套房,这买房过程中我也去做了大量功课,也跑了一段时间的市场,趁此机会记录下自己的心得
选现房还是期房最好肯定是买现房,因为房子质量,园区环境是看得见摸得着,也可以去询问下邻居的居住体验。
如果是要买期房,那么就要选择开发商了,首先排除掉恒大,佳兆业等已经爆雷的开发商,接着也排除掉小型不知名开发商,因为这种开发商规模不大,容易出现系统性风险,园区质量无法保证。
接着就在剩下的开发商中建议选择央企,为什么呢?
那是因为央企有兜底,是不会有风险的,而且施工工艺有保证。
选板式还是蝶式最好是选板式,板式的居住体验感更佳,一般是一梯两户,南北通透,采光很好。
蝶式多为两梯四户或者五户,可能会有南北不通透或户型部分房间采光被遮挡的因素在。
还有其他一些格局,像风车格局,道理也类似于蝶式。
选住宅还是公寓最好选住宅,70年产权,居住体验感通常比公寓要好,住宅收取的是民用水电的费用,会比收取商业水电的费用的公寓便宜些。
如何选择房子首先楼栋居住舒适度作为参考来选择,洋房是首选,是小高层,高层,超级高层。
优先选择面向园心的房子,远离临近道路的嘈杂环境,而且空气质量相对较好。
楼层的选择,可根据自己的习惯与喜好去选择楼层,如果不清楚自己该如何选择,我这里可教你一个办法,可优先选择总楼层数的1/3-2/3的楼层,这是理论居住舒适度比较高的楼层。
有一些楼层建议别买,比如2层和顶层,槽钢层,这几个楼层通常会有一些隐患。
最后欢迎大家讨论,有更好的建议我会收进笔记