很多老百姓的日子越过越好了，不少农村人也想把自己的房子弄的像城市一样漂亮，这样不仅住起来舒服还有绿水青山环绕，但是北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师提醒您，翻建房屋前一定要想想以下条件是否具备，否则属于违建，随时将面临强拆！
法律科普
一、是否具备农村户籍
如果您是农村的户口，那真是太好了，国家的法律规定禁止城市的户口去农村购买宅基地，目前这个政策依然存在。随着城市化的发展，很多农民朋友举家去了城市发展，甚至把户口也迁成了城市的户口，丧失了农村户口，这些把户口迁走的农村人，虽然可以继承农村老家父母的房子，但是因为房子跟宅基地是一体的，在房子的有效剩余的期限内，已经变成城市户口的子女可以继续使用宅基地。
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但是由于这些人户口已经不属于农村，这些即便是继承来的老房子也不能继续维修、不能翻建了，若房子自然倒塌，他们的宅基地是要被村集体收回，由村集体再分给其他的村民使用的。
所以，如果你还是农村的户口，那么你具备了翻建老房子的第一个条件。
二、翻建需要严格的批准手续
批准翻建老房子的证件叫城乡规划许可证，老百姓在翻建之前，一定是动工前，应该先向镇政府申请翻建，并按要求进行填报，如果镇政府批准你了，此时翻建就是合理合法的。
如果没有拿到这个许可证，那么即便是自己家的拆基地，盖好了房子，那肯定属于违建，可能面临未来拆除的风险。
史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并做出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。
