对于一个农民来说,最大的财产就是房子。许多农民在外面打拼,为的就是能在家乡建一座房子,有个落脚的地方。不过随着乡村振兴的深入,政府对于农村土地的管理也变得更加地严格了,比如农民的房屋是否符合农村的规划,是否按照”一户一宅”的要求建造。
宅基地是农村村民用于建造住房及其附属设施的集体建设用地,是农村村民的生活基础和财产权益。随着社会的发展和农民的需求变化,宅基地翻建房屋成为了一种常见的现象。但是,宅基地翻建房屋不是随心所欲的,而是要遵守相关的法律法规和政策规定。2023年,翻建宅基地房屋有“五不许、两不能”,让我们一起来了解一下。
首先,我们来了解一下“五不许”。这是指在宅基地上新建、改建、扩建、翻建房屋(以下简称村民建房)时,不得违反以下五项原则:
- 不许擅自改变宅基地用途。根据《土地管理法》等相关法律法规,宅基地的用途是居住和生活,不得擅自将其用于商业、工业等其他用途。如果需要改变宅基地用途,必须经过集体经济组织和有关部门的同意,并依法办理相关手续1。
- 不许违反村庄规划。根据《城乡规划法》等相关法律法规,村民建房必须遵守当地的村庄规划要求,不得随意建设。村庄规划是指按照国家和地方有关规定,结合当地的自然条件、资源禀赋、历史文化、经济社会发展等因素,对村庄的空间布局、功能分区、风貌特色、环境保护等进行科学合理的规划。