明日之后10级庄园别墅,明日之后10庄豪宅设计图

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-10-29 19:34:07

最近,在南京、福州等城市,二手房交易出现了一种新模式——带押过户。

就是在二手房买卖的时候,如果房子还有贷款,不需要还清,可以一起转移给买房人

这样一来,买卖过程中的压力会减轻不小,因为不需要筹一大笔钱先去还银行贷款;交易过程也简单了,抵押变更、登记和新抵押设立三项业务,进一个窗口,交一套材料就行搞定;另外就是,抵押注销和新抵押登记是无缝衔接的,“一房多卖”的现象也就基本杜绝了。

对买家、卖家和银行来说,是个“三赢”的好事。

你觉这样的“带押过户”方式好不好呢?在评论区跟我们留言互动吧。

01

城北同德路学校常老师有了解吗?未来规划和师资情况会怎么样呢?

上一轮城北路控规调整的时候,这块地就已经规划了学校,迄今为止还没有明确的消息。

但是,随着百花征迁,大城北区域“退二进三”的变化之后,城北开发的量逐步会上升,相关配套也会慢慢起来,可能学校也会提上日程,到那时候再来关注吧。

02

前段时间说LPR降了,我的房贷为啥没有变化?LPR下降对买房真有这么大影响吗?

第二个问题先回答。

LPR数值中五年期的报价,你可以直接理解成就是房贷的基准利率。跟以往房贷利率的不同在于,这个基准是会变的,就像现在,从原来的4.45%变成了4.3%。

如果在这个时候贷款买房,实打实就少付了一部分的利息,对一部分购房者来说,还是有吸引力的,所以对买房有一定影响。

至于你的房贷没有变化,是因为约定调整日期的不同造成的。银行调整LPR,一般是两种情况,一种是合同约定在第二年的1月1日调整,那么到时候就按12月20日公布的5年期LPR统一调整。

第二种要麻烦一点,如果你签合同的时候,是约定按对月对日来调整,比如你签的是11月1日,那么,就要根据10月20日的LPR数值进行调整,如果是11月26日,那么就按11月20的LPR数值调整。

看起来很麻烦对不对?所以,我打听了一圈,周围的朋友大多数都是1月1日调整的额,对月对日的情况很少。

等到明年1月1日之后,你再看你的房贷金额吧。

03

嘉兴市本级还有没有90平米左右的毛坯小户型?

市本级这个面积段的供应量一直不大,如果还要毛坯,那可选择余地就更小了。

市区的话,科技城北区绿禾名邸,还有一部分房源。另外,城南科大湖沁湾也有少量的89平米的房源。

如果是周边乡镇的话,油车港的正黄有,凤桥的凤临溪岸项目可能还有一点,王店国香樾里也有89平米的户型,但是这些乡镇项目剩余房源的具体情况,建议问下辉辉。

04

常老师,吴越学府底复带花园的二手房可以入吗?

没给报价我不好判断。只能说,如果采光没有问题,价格你也能接受的话可以入

但是,144平米以下户型限售解除后,会有更多的一楼带花园的项目入市,也可以再挑挑。

05

如果只针对目前乡镇的楼盘,常老师觉得买在哪里未来收益会比较大?你觉得第一梯队是哪个?

那绝对是余新啊。万科的两个盘,光年里和理想大地。

城市未来向东南发展,以高铁南站为核心未来会打造城市新中心。余新镇区跟高铁南站可以说是“一步之遥”,镇区也已经划进了嘉兴中心城区的范围。

从整个高铁新城的规划来看,余新是高铁新城的南部城区,所以,未来余新发展肯定会向城市靠拢,只不过目前余新镇区的大范围改造更新还没开始。

另外,光年里真的是一个突破性的产品,在嘉兴可以说是“独树一帜”,集万科各方面优势之大成,让未来社区真正充满了“未来感”,具有不可复制性

这个项目真正的价值,或许要过三五年才能体现。

理想大地,项目已经开发很长时间了,配套日趋成熟,你可以把它理解成是另一个“良渚文化村”。

06

信达·香格里这个学区房能买吗?

我觉得二手房价格是很关键的,你不说我就很难判断。

如果你有上外的学区需求,就买吧,毕竟是个成熟住区了。

07

常老师,嘉兴房价是不是要跌了?

如果我们从预售证申领的价格来看,8月底到现在的几张新盘预售证,都是有一定幅度上涨的。

当然,在正式销售时每个楼盘的优惠幅度不一样,但是折算下来的价格也不会比前一波预售证低。

二手房价格,我可以比较有自信地说,基本上是在谷底了。

但是,如果说整体房价要跌,这个观点我是不支持的

08

东望隽府135户型可以入吗?

从地段来说,值得。

槜李路北面,邻双溪湖公园,自带体量不小的商业,从规划来看是低密商业街区,设计有高端消费场景,典型欧式风格场景。

斜对面就是东望金邸,这也就意味着,东望金邸要建的商业、酒店、写字楼等配套,隽府也能享受到。

135方户型是隽府的起步面积段,户型设计、产品力方面,跟其他300多方的户型应该是差别不大的,只是它的楼栋排布要注意一下:项目最南面,挨着槜李路。

要不要买因人而异,优点是前面无遮挡,采光非常好,性价比应该也会很高,但是如果对你噪音比较敏感的,那就谨慎。

09

常老师,不是说别墅产品稀缺吗,我的独栋别墅2万一平米,为啥挂了那么久还没卖出去?

(经过沟通后了解,这位朋友的独栋是七星花园。)

虽然你是独栋别墅,但是10年以上的产品,真的是比较老了。

而且,七星花园严格说来都不属于商品房,所处的位置也是不占什么优势的,真能以2万的单价卖出去,已经很厉害了。

10

润府和臻境怎么选呢?

都是大牌房企开发,都精装,都在长水路北侧,一个挨着商务大道,一个挨着庆丰路,两条路都是城市中轴线,甚至连预售证价格都差不多,确实不好选。

如果是我买的话,就只能去挑更具体的房源位置了,不管楼盘,只看细节。

具体到户型设计,采光,离高架多远,哪个房源所处的楼栋更让我满意,我就选哪套房。

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