每个人都会拥有自己的家，都会拥有自己的住房，预售房、二手房，会与开发商签订协议，与中介机构签订协议等等。那么购买房屋时签订的买房协议能受法律保护吗？今天我们就详细分析一下买房协议法律效力这个问题。购房协议就是买卖双方就房屋的交易在公平的原则上签署的一个约定书，是经由双方认可的，根据《合同法》及《物权法》的规定，购房协议是有效的，但是还没有发生法律效力。只有签订了与之相符的合同，约束了卖房者的行为，使房屋的所有权转移登记，才能合理合法的受到法律的保护。
由于房屋是一种特殊的商品，买房协议法律效力取决于房屋的所有权，房屋是与土地不可分离的，属于土地的构筑物与地上附着物，因此，转让或出售房屋时，该房屋的所有权及其所属土地的所有权也必须一起出售。如果将房屋与土地的所有权分别出售给不同的购买者，签订的买房协议法律效力自然也是不具备的，所以这种情况下签订的的买房协议是无效的。
出卖房屋的所有人或房地产开发商必须是房屋及所属土地的所有权拥有者，只能出售自己的房屋，房屋共有的必须是共有人全部同意才可出售，并且共有人可以享受优先购买的权利，同样，房屋所有人将房屋出租后再转卖，租住者可以优先购买。二手房屋同样，必须与房屋所有权者签订的合同才是受法律保护的。符合以上要求的买房协议法律效力才可以发挥。
还有一些情况，买房协议法律效力是不具备的，比如出售违规房屋，存在价格期瞒欺诈行为的房屋交易，出售法律规定不允许转让房屋的交易，这些都是违法的，所签订的买房协议法律效力自然不存在。
综上所述，买房协议法律效力是否具备问题的关键在于房屋的所有权。
