如何与开发商接触购房合同？
利辉小林哥。
以下七种情况下，您可以与开发商解除购房合同，并要求退还定金和首付。
·第一，开发商未按规定时间交房，但您必须在规定时间内前往售楼处催促，并在三个月内未收到答复。
·第二，房屋面积误差超过3%。通常，购房合同中会规定按误差进行补差价。
·第三，开发商未经您同意擅自更改设计，包括户型朝向和结构。
·第四，开发商手续不全，即使只有五证中的一个证件不齐全，也可以解除合同。
·第五，房屋质量严重影响使用，主要指主体结构的质量和功能缺陷等问题。
·第六，房屋存在一房两卖、多卖或抵押等问题。
·第七，贷款审批不通过，只有开发商或银行的原因才可以退款，并要求补偿利息。
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