买卖房子的时候是必须要有房产证的,房产证也是证明该房子存在的最重要的方法,所以说不管是买房还是卖房子,一定要有产权证。
网友咨询:
拿到房产证后多久可以买卖房子?
黑龙江新时达律师事务所王海艳律师解答:
房产证下来后,房屋所有人取得了房屋完整产权的,就随时都可以交易房屋,但有些地区采取售措施的,如房产证过五年才能交易的,就需要遵守当地的规定。
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合城市房地产管理法第三十九条规定的条件的,即:(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
黑龙江新时达律师事务所王海艳律师解析:
二手房买卖交易的流程如下:
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》。
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。
3、买方如果是按揭贷款购房的,找银行申请贷款,并取得银行的书面答复;买方如果是一次性付款的,此步骤就不需要了。
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件,前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的,备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后,买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后,买方支付房款余款,卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续,比如物业管理处、供电部门等等。
【法律依据】
《民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
王海艳律师简介
现任哈尔滨市道里区政协委员,香坊区新联会委员,曾荣获黑龙江省优秀公益律师,中国共产党优秀成长奖等荣誉。2019年执业至今,担任十多家法律顾问,承办五百多件诉讼案件,擅长民间借贷、婚姻家事、劳动争议等。