阳台地漏堵塞积水
四、屋面渗漏水
屋面渗漏水主要体现在三个部位：1、房间顶部渗水；2、厨房烟道渗水；3、电梯井壁渗水。
1、房间顶板渗水：主要因为屋面地面防水功能遭到破坏，屋面排水沟堵塞排水不畅，屋面找平层坡度不对导致积水，且屋面面层裂缝较多；屋面地面渗漏情况较为复杂，渗漏点难以准确找到，维修周期较长。
2、厨房烟道渗水：凸出屋面的排烟井施工质量问题或设计质量问题，雨水进入厨房烟道内顺烟道壁渗透至厨房顶部烟道。
3、电梯井壁渗水：主要是因为电梯机房进水，或者屋面地面雨水渗漏至电梯井壁导致水下流；从而造成房屋内与电梯井壁共用墙体渗水。
厨房烟道处渗漏水
五、外墙孔渗水
外墙预留的洞口有房间空调孔，卫生间排气孔，厨房热水器或锅炉排气孔等。此些孔洞渗漏水大部分原因是孔洞预埋或后开时外高内低，导致空调管道或排气管安装时外高内低，雨水顺着管道倒灌至室内。
空调孔外高内低渗漏水
六、一楼房间潮湿渗漏
一层房间往往比较潮湿，甚至有房间墙面有渗漏水的情况。此类情况，首先检查一层室外覆土的标高与室内地坪标高，室外高室内低或标高相近时，要考虑在室外散水边增加截水沟，外墙防水外立面加强；另外检查架空层内是否有大量积水，若存在大量积水需地下室凿孔排水，再观察渗漏情况；此问题也较为复杂，维修周期较长。
这是根据房屋的不同空间部位对可能出现的渗漏水问题进行列举和原因分析，室内当然也不仅仅只有这些部位可能出现渗漏水，比如给排水管道漏水、角阀漏水、马桶漏水、地暖盘管漏水、淋浴间挡水槛漏水等等。但本文中从不同空间部位列举的渗漏水需要通过长时间观察和特定的天气环境下检查才能发现，而其他一些部品部件处的渗漏水可以通过房屋交付时检查出来并要求建设单位及时处理的。
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因此，作为一个新业主或者投资客，要多去关注家里这些部位是否有渗漏水质量问题，因为房屋竣工验收到交付也是一段很长的时间，在你收房后，它的保修期是不足5年的，且你发现不同问题的时间也是长短不一。所以需尽早发现问题尽早要求建设单位安排维修，并对渗漏部位合理要求延长质保时间。
根据GB55030-2022《建筑与市政工程防水通用规范》要求：”屋面工程防水设计工作年限不应低于20年；室内工程防水设计年限不应低于25年“，自2023年4月1日起实施。对于23年下半年买房且须是新拿地开发项目的业主们是个利好消息，购房时也一定要看好购房合同注意质保年限。
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