而术业有专攻，开发商虽然精通拿地建房，但不一定说是精通营销，他也没有精力去做营销，所以开发商大多数情况下都会找一个非常专业的营销公司来进行代理销售，而这也就是我们常说的总代公司。由他们来进行整个项目的销售宣传，或者是营销方案的制定，以及售楼处置业顾问的招聘培训等等，都是属于总代公司的范畴，
而在这下面才是众多的中介公司，一般总代公司下面都会合作有几十家中介公司，这也就是开发商为什么会去找他们代理销售的原因。因为他们有渠道资源，可以快速去化掉房源数量，回笼资金，这也是开发商最看中的一点。
中介公司下面又分为很多部门，大多数情况都会分为一部、二部、三部来进行公司内部良性竞争。刺激业绩增长，部门下面才是业务员，业务员再去联系客户，这中间一共包含了七层关系！
说到这里，就不得不说一个常识了，在大多数购房者的普遍认知当中，以为售楼处就一定是属于开发商的，实际上很抱歉，售楼处基本都是属于总代公司的，也就是相当于是中介的中介。
