而在整个交易流程中啊，你到底是属于总代公司的客户，还是属于中介公司的客户，对于开发商来说没有任何的影响，因为在开发商看来，你都是属于第三方客户。无论如何，开发商都是要出这笔营销费用的，并不会因为你是自己来的售楼处就会给你便宜。
说到这个就牵扯到价格了，那我们就要明白开发商的定价逻辑到底包含了哪些方面。其实一个项目的定价它主要是参考了几个方面，比如税费成本、拿地成本、建安成本、贷款利息以及营销费用等等，
其中营销费用是全部给到总代公司的，这一笔费用包含了售楼处的日常开支，人员工资、物品购买，销售提成，广告费用、总代公司的收益以及中介的佣金等等方面，
但大家会发现一个有趣的问题，那就是售楼处定价，是卖房之初就确定好，提交给房管局进行备案审核的，备案以后，是改不了的，后期的销售价格只能参照备案价来卖，但是房子还没开卖，谁也不知道房子到底好不好卖，要不要找中介来卖，但定价里面却已经包含了这部分营销费用，即便后期不找总代，不找中介来卖，这一部分营销费用的价格也是减不下来的，因为他已经包含在成本，包含在备案价里面了，无非是开发商的利润增多了而已！
其中营销费用里面的中介佣金，是给到中介公司的，中介公司内部，在给到部门，部门在发放给业务员，在整个交易流程中，业务员大概能够拿到手里面的佣金是在25%左右。但是基本上按照目前的市面规则来说，业务员大多数都是几个人合伙开单的，也就是说两个人、三个人再去分这25%的提成儿。一套房从签约完成到发放佣金一般都要两到三个月左右的时间，因为要等开发商把营销费用批下来以后，才会一级一级的向下发放，这个过程是非常慢的。
