买期房直接去售楼处还是找中介,期房找中介还是开发商买

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662023-11-10 01:46:44

买期房直接去售楼处还是找中介,期房找中介还是开发商买(1)

有没有小伙伴在选择购买新房时,面临着是找中介还是直接去售楼部的困惑?在这里小政将向大家解释一下,希望能对您了解这个问题有所帮助。

对于购房者来说,您可能听过两种不同的说法。中介会告诉您选择他们购买会更便宜,因为通过他们购买相当于团购,而直接去售楼部则是零售价格。然而,售楼处的置业顾问会告诉您去掉中间商,价格会更低廉。这个问题已经成为房地产行业最大的争议点,那么真相到底是什么呢?接下来我将给大家详细说明。

首先,需要明确的是,我们要知道谁协助开发商销售房屋,即内场和外场的工作人员。内场指的是售楼部的置业顾问,外场则是中介公司。这两个角色之所以会给出截然不同的答案,原因就在于利益竞争。目前大多数售楼处的销售顾问都有一定的提成,通常是千二到千四。但是对于中介带过去的客户,提成会打五折。

其次,通过中介购买房屋,开发商不仅要向售楼部的置业顾问支付提成,还要支付中介佣金。那么价格真的会更便宜吗?答案是可能便宜,也可能不便宜。首先,自然到访的客户并不是没有成本的。比如,通过户外广告、收音机广播、自媒体的文章或者短视频吸引到的客户,开发商都会有一定的广告费用支出。然而,开发商更看重的是能够快速出售房屋的渠道,而不是广告费用。因此,开发商向中介支付佣金,本来是准备用于广告费用的,与价格无关。现在大部分楼盘的成交量中,百分之五六十是由中介促成的,可以看出中介在销售中的重要性。同时,售楼部的置业顾问只会卖自己公司的房子,自然会强调自家项目的优点和减少缺点。而中介则涉足全城的楼盘,靠谱的中介会为您量身定制适合的楼盘。

最后,我们需要了解开发商的竞价逻辑。每个楼盘都有一套自己的价格和折扣系统。如果您是第一次去售楼部,置业顾问通常不会给您底价。只有当销售经理或总经理介入时,您才有可能得到更优惠的价格。因此,无论是找中介还是自己去售楼部购买,关键在于能否找到更高层级的折扣。比如,找到总经理或承建商负责人,这样的价格肯定比大多数人得到的价格更便宜。因此,为什么不找一个真正能够为您考虑并提供专业分析的经纪人呢?为什么要选择只为卖本项目房子的销售顾问呢?在购房时,我们要记住买房和找对象是一样的,犯错的成本太高,最重要的是找到适合自己的。

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