顶楼的住宅好啊,安静、明亮、便宜,最大的担忧就是漏水。今天又有人问我,说现在的建材质量好了,国标标准高了,顶楼还会漏水吗?如果漏水了,又该怎么办呢?
顶楼会漏水吗?至少到目前为止,我们还不能寄希望于建材质量。也许以后会生产出一劳永逸的防水材料,但至少现在市场上还没有。
楼顶的防水层,国标中规定的是寿命不小于五年。但现在的建材质量的确是有所提升,能坚持到十年甚至十几年的防水材料,已经越来越多了。但无论多少年,对于房屋那种几十年的使用寿命来说,都显得太短了。
换而言之,无论盖房时用了多么牛的防水,都会出现漏水的那一天——所以顶楼住户迟早都会面临天花板漏水的尴尬吗?那倒未必!
楼顶的防水层并不是做完就不管了,这方面的维修任务会交给物业。如果你遇到的物业比较负责任,他们可能每隔几年就去修补或者重新做一下防水。这样顶楼的用户就永远不会遇到漏水的问题,可以一直安稳的住下去了。
物业公司并不都像网上说的那么无耻的,负责任的物业还是有的——至少能承担起修房顶这么简单的任务的物业,有不少。
我们可以自己去网上查一下国内物业的排行榜,前几十名的物业,都没问题。各地也有一些区域性的物业公司,它们规模不大,但是服务还可以,这个去当地中介等地方咨询一下就知道了。
顶楼漏水了怎么办?不怕一万,就怕万一。如果顶楼住户发现自己家漏水了,又应该怎么办呢?
首先我们要做的,是通知物业。哪怕物业再不作为,发生这么大事也应该告诉他们。稍微有一丁点良心的物业,都会在接到报修后第一时间去维修——我前几年住的那个房子,物业什么都不管,垃圾都是一个星期清理一次,但顶楼漏水时也会第一时间去维修,这件事情很大,他们会很重视的。
如果物业实在是不管,我们就要亲自动手去维修了。维修楼顶防水层的工人有很多,一般花费不会超过两千元。而且有了第一次的教训,以后每过五六年就自己去修一下,别让漏下来的水破坏了自己家的装修才是。
你要是实在气不过,可以拿着维修发票向有关部门投诉物业,甚至走法律程序起诉物业。
还有一种情况比较特殊,就是在购房时就确定了顶楼住户拥有楼顶使用权。这种情况下,物业是没有维修楼顶防水层的义务的。这个时候如果楼顶漏水了,我们依然可以让物业进行维修,只不过维修的费用需要业主承担。
当然,更建议大家在漏水之前就做好防范。有条件搭建阳光房是最好的,既能防水,又能保温。如果当地不让搭建,就要自己记好时间,在防水层寿命快到的时候,重新做一层防水。