一般而言，不管是婚前还是婚后，有约定其房产归属权的，当然要先按照约定来履行。
没有约定房产归属权的，我们要按照以下情况来认定：
1、在婚姻存续期间取得的财产，原则上属于夫妻双方共同所有。
2、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，可以算作是首付款支付方的个人婚前财产，但是需要对作出补偿。该补偿数额将参考共同还贷与放款所占比例、剩余还款情况等实际因素。
3、夫妻一方婚前已签订了不动产买卖合同，手续也几乎完成，婚后才拿到房产证的，算是该方的婚前个人财产。
4、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
为了更好地维护双方的个人权益，夫妻双方可以在婚前去做一份婚前个人财产的公证。
