自建房或地皮交易需要注意的事项。最近有很多人咨询自建房和地皮，想买来自己建，但是你如果不小心，分分钟给人坑一百几十万。自建房或者地皮需要注意以下几点：
第①点：一定要问清楚证件齐不齐全。因为中山自建房都只有土地证，没有房产证，没有房产证是过不了户的。交钱之前一定要问清楚，没房产证一分钱都不要交。
第②：房产证土地证齐全的情况下，看清楚证件的土地性质，必须是"国有出让证"。土地性质如果是集体性质，根本过不了户。
如果证件上，土地性质是"国土划拨"，则需要补交高额的土地出让金。一般情况都不建议考虑。
第③：如果证件齐全，而且是国有出让证，我们也需要弄清楚这块地的来源。如果是赠与或者继承所得，税费高达20%+，一百万来算，就要交多二十几万的税。必须要写清楚税费是卖家还是买家承担才进行签约，一定要清楚。(土地)来源是自建或买卖，才好交钱进行交易。
最后一点必须注意，你准备买的自建房或者地皮，以后能不能拆掉重建或者报建？我们专业术语叫"查控规"。如果不符合当地城市规划，是不可以拆掉重建或重新报建的，那买来就没有意义了。
以上是自建房或者地皮买卖，需要注意的事项。还有疑问的可以评论区留言问我。如果你有想买卖的可以直接私聊我。关注我，分享有用的房产干货。希望可以帮到你。分享+1。
