大家如果要购买一套房子，肯定在购买的时候就需要查询清楚房屋的相关信息才可以，比如说房屋的产权信息信息就是购房者必须要去查询的，但是现在还是有很多的购房者不知道自己要怎么去查询，那么接下来大家就来看看怎么查询房屋产权以及40年产权和70年产权的区别有哪些的内容。
怎么查询房屋产权
如果大家在买房子的时候购买的是新房，那么大家就可以去了解开发商的五证，通过五证大家就可以了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。
如果大家所购买的房屋是二手房，那么大家首先要做的事情就是要了解卖房者是否具有房屋产权证，如果卖房者是具有产权证的，那么大家可以通过产权证直观的了解到房屋所有权的状况，若是共有，在“房主”一项会有显示，且共有人的产权比例及拥有权形式都有记录，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否放弃提供最重要的依据。
40年产权和70年产权有什么区别
1、土地性质不同
土地性质是怎样的是会直接影响到房屋的产权年限，土地使用权肯定都是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，那么出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。
2、公摊比例不同
一般情况下，40年产权的房子在设计的标准上面都会比70年产权的房子要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。
3、户口不同
如果购房者所购买的房子是属于70年产权的房子，那么购房者在是可以办理迁户的，但是如果购房者所购买的房子是属于40年商用性质的，那么这类型的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题，而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。
4、贷款的方式不同
现在很多人在买房子的时候都是通过贷款去进行购买的，一般来说，大家在办理贷款的时候不是选择商业贷款，就是选择公积金贷款，但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款，比如说40年商用性质的房子，不能使用公积金贷款，如果使用商业贷款，那么购买首付须为总价五成，但是70年住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。
前面的文章为大家介绍的就是怎么查询房屋产权以及40年产权和70年产权的区别有哪些的相关内容，40年产权的房子和70年产权的房子差别还是非常大的，所以大家在购买房子的时候一定要查清楚房屋的产权年限究竟是多久，如果大家买房是为了自住，那么肯定还是买70年产权的房子比较好。
