只有购房合同的房子可以交易吗？如果你看中了一套房子，但对方没有房产证，只有购房合同，这种情况下可以交易吗？当然可以。但是交易存在哪些风险呢？接下来我们就来探讨一下。
只有在签订商品房预售合同并完成预售登记后，转让人才可以进行期房转让。
卖方需要自行还清剩余贷款，然后通过开发商撤销原合同，与买方签订新的购房合同。
卖方与买方签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。
转让后，买方将获得原商品房预售合同中转让人应享有的一切权利。
当然，购买只有购房合同的房子还是存在很多风险的。
一、无法抵押。由于缺乏房产证，从签约到过户的时间比较长，如果买家在签订买卖合同、支付定金或房款后遇到紧急资金需求，这套房子无法作为抵押物向银行贷款。
二、房子被房主一房二卖。由于缺乏房产证，出现一房多卖的情况很常见。如果原业主负债累累，可能会同时与多个买家签订合同，收取定金或首付款。
三、不能得到补偿。如果房子遇到拆迁，由于没有房产证，购房者可能无法得到补偿。
四、查封风险。由于缺乏房产证，无法过户给买家，即使双方签订了购房合同，房屋的产权仍然属于原业主。如果原业主有债务纠纷，在合同存续期间，房屋很有可能被法院查封。
五、不能办理继承或赠与手续。房屋赠与或继承时需要办理公证手续。根据规定，缺乏房产证的情况下，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益也得不到保障。
总之，购买只有购房合同的房子是可行的，但一定要了解具体的操作和风险，再做出决定。
