保障性住房的产权是多少,保障房是个人产权的吗

首页 > 房产装修 > 作者:YD1662024-02-10 19:33:07

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保障性住房的产权是多少,保障房是个人产权的吗(1)

1、问:大师兄,你怎么看深圳停建安居房和人才房,推行共有产权房?以及对当下购房有什么建议?

答:

深圳早在去年年底就提出了这套草案,只是你们没注意到而已,我这几个月的文章和视频多次提到可售型人才房。

①安居房是比较老的保障性住房,相对人才房申请门槛较低,价格同样是同地段商品房的5-6折,未来可以补税转红本商品房。但是安居房需要排队轮候,不过目前较偏远一点的安居房已经不需要排队了,直接申请都可以买到了。缺点是好地段的很难排到。

②可售型人才房,申请门槛较高,需要本科及以上学历或国家二级证书及以上,具体的可以上住建局官网查看。相对于传统的安居房,人才房不需要排队轮候,可以直接申请参与摇号购买。有不少位置还可以的人才房,比如深铁熙府,同乐安居馨苑,深业云海湾等。价格是同地段商品房的5-6折,未来可以补税转红本商品房。缺点是好地段的2房难以摇中,3房要求太高,难以达到申请要求。

③共有产权房,是新提出的保障性住房,购房者只有50%的产权,剩下50% 的产权归ZF所有,购房者不可能取得完全产权,未来买卖也只能卖这50%的产权,并且只能卖给符合共有产权房申购条件的人,内部封闭流转,相当于买了个长租房。并且买卖价格受ZF指导。

④安居房和人才房部分楼盘具有投资属性,投资属性体现在现在以同片区商品房5-6折的价格购入。虽然5-6折,绝大部分安居房的投资属性也不强。

共有产权只有居住属性,没有投资属性,真正的房住不炒。

总结:什么样的人适合买安居房呢?不符合人才房申购资质的,首付不多,收入也不多的群体。能接受偏远地区的通勤。

什么样的人适合买人才房呢?符合人才房申购资质的,首付不多,收入也不多的群体。抓准好地段的人才房下手。

什么样的人适合买共有产权呢?你们说

⑤对商品房的影响:双轨制的住房体系,未来会逐步放开商品房的限制,让商品房市场化!

2、问:大师兄,家里刚生了二娃,准备再做一些资产储备给娃们多一个保障,目前手上现金100W,年收入40W,纯投资您有什么好的楼盘或者片区可以推荐呢?我们现在的几套房产情况如下:龙华世纪春城四期,面积139,红本;广西南宁有两套房,红本在手,市值350-400个,均无贷款。望回复,非常感谢!

答:

1.目前家庭还有一个购房名额,不做任何技巧的正常情况下,普通住宅7成首付(750万标的以下)。

2.为下一代做资产储备,更应该把三四线城市房产优化成一二线城市,建议南宁房产出掉腾资金。

3.在不通过世纪春城抵押融资或加按操作的情况下,子弹全部凑到500后,留50-80个子弹做家庭备用金,选畴的标的大概在600左右,首付420左右,负债在180,月供9500左右,年月供12万左右,占家庭年收入的30%,并且还有备用金余量,基本不会有太大的生活压力。

4.600w附近的标的,租金回报率一般在1.2%左右(适当装修后可到1.5%),也就是每月租金6000回报,如果出租,抵消后实际供楼资金3500元(或1500附近),基本月供无压力。这种方案,适合不需要太多抵押融资操作,月供和备用金都无压力。

5.600W想搏一搏,可以关注梅林深中梅香学校两房。想稳健一点,考虑宝中两房,老前海两房,科技园两房,蛇口望海路两房,保税区两房!

6.如果要把标的扩大到800-1000w,就需要世纪春城抵押融资操作或者少量首期款垫资操作,留半年以上资金做JYD,预留月供1年半以上,纯投资也不会有太大压力。负债大概在500w以内,月供2.7w以内,租金回报9k以上(看装修如何),抵消后实际供楼资金1.8w/月。年月供21万,3年无忧防火墙63万。这个区间,南山纯投资这个区间,既不刚,又不豪。小三房,比如南头片区,老前海片区,安托山片区次新盘。

7.如果要把标的扩大到1000-1200w左右,纯投资,就需要多腾2年无风险月供资金规划,不精通贷后金融和负债均衡,不建议冒进。

3、问:你好,刚需买房,小孩半岁,也为小孩以后上学做准备,预算750W以内,3成首付。目标一套带学位的3房。应该怎么将学位和居住平衡?有的房子新,但学位一般,但是有的学位不错,房子周边配套很差。

看了信义嘉御山和银湖谷。在南山看了阳光雅居里,房子相对新,学位一般。还有创世纪滨海花园,学府的学位稍好,担心光靠学位拉动还有多少升值空间。 另外的宝安碧海不太熟,老师这边有什么推荐?

答:创世纪滨海楼龄太旧了,学府中学学区大,小户型多,未来再往上走的空间并不大。阳光里雅居确实新,很多鹅厂的员工买或者租那里,但是学校一般,如果考虑好学校就排除吧。信义嘉御山是坂田北的大哥,社区大,赠送高,学位好,成交非常活跃。如果你在坂田或福田上班,这个盘是可以考虑的。星河银湖谷,坂田南的标杆盘之一,商业地铁都方便,同样也是高使用率,88平四房,唯一的缺点是学位拉跨。碧海概念多,前海宝中购买力外溢,大铲湾企鹅岛,投资还行,同样学位拉跨。其实南山福田还有更好的一些选择,可以私下交流!

4、问:请教,我现在想给孩子买个学位房,三年后用,刚卖出深圳唯一住房,手里有500现金,家庭年收入大概50万,准备首付五成,最近看房我面临三个选择,1.园岭新村一套1984年的学位房三房,价格830。2.龙华金亨利一期一套,1000万。3.鼎泰风华三房1000万左右。想问一下,相比未来的增值空间,您更推荐哪里?

答:你好,园岭新村最大的利好就是旧改,但是目前看起来遥遥无期,但是赌性太大。 投资角度: 鼎太风华>金亨利>园岭新村。

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