现在买房还合适吗？一手房还是二手房
什么是公租房，保障房，公有产权房？
很多人对未来楼市的变化没有一个清晰的认识，导致他们看不清楚5年后楼市的基本逻辑。跟大家说未来的高层小区为什么价值会变的非常低，那么今天这个文章，主要就是写未来的普通二手房，尤其是那种90平往下的两居室，将会贬值率非常高，甚至就是降价，腰斩，最后有可能都卖不出去，而造成这一切的根本原因，是因为我们的房地产走势从过去的偏向于香港模式，正在转化为新加坡模式。
其实这些迹象也很明显，只是普通人对未来几年事情缺乏一定的关注，更是政策的引导性缺乏基本的敬畏，所以普通人投资产品，往往都是等事情已经发生了，才会反应过来，但那个时候什么都已经出来了，你反应过来了也晚了，而那些有钱人则不同，他们就算自己看不穿，也花钱养很多智囊，这些人会帮他们分析未来几年的走势，以后人家有钱人投资的时候不是投的当下，而是未来。
就像前段时间教育股大跌，就是因为看不到未来课外培训的前景了，于是全部都抛售，而人家有钱的大佬，在年初就已经得到课外培训要被整治的消息了，早就抛售了。
而普通人则是等文件下来，什么都已经成现实了，才抛。
5年后大部分90平以下的二手房将彻底砸到了手上，我们现在要转向新加坡模式了。过去我们大力发展商品房，学的是香港，现在我们大力发展保障房，学的是新加坡，学香港楼市的时候，香港房价年年涨，更是全球第一高，结果让我们也成为了房价全球最高，可是现在要学新加坡楼市了，大家知道新加坡的普通二手房有多便宜吗？
新加坡是豪宅贵，但是普通人住的房子，特别便宜，这就是因为新加坡大力发展了保障房制度。
我们未来也是在走这一条路，现在各地都在发展保障房，并且以后保障房的数量将逐渐逼近甚至达到和商品房一样的供应量，这些保障房主要分为三种：
一、公租房，这是最原始的保障房了，但后来因为普遍位置比较偏，又因为小区环境太差，导致无法满足人们的需求，可以说是失败的一个产品。
二、共有产权房，这是在北京最新搞起来的，通过了几年的发展，已经积累了比较成熟的经验，目前正在全国一二线重点城市慢慢铺开，共有产权是为了满足人们想要拥有自己的一套房而开发的保障房，前期这种保障房是当地政府持有一定股份，购房者持有一定股份，等后来购房者资金宽裕后，可以拿钱把政府那边的持有比例买下来，然后购房者就持有了全部的股份，这个房子的属性也就从共有产权变成了商品房产权。
三、保障性租赁房，这个算是公租房的升级版，对比公租房，这个保障性租赁房屋的优势非常明显，首先就是位置肯定要好很多，目前彭叔看到一些城市的保障性租赁房的位置都是主城区内，甚至有的在核心区范围内，这些地方原本都是寸土寸金，但现在却搞了这个，其次是保障性租赁房的品质要高于公租房，大大的提高了人们的居住体验感。
以上三种，是现在保障房系统的主力，也是未来那些普通二手房最大的竞争对手。
大家想想，以后普通的二手房，面对公租房的时候有可能还有一定的竞争力，但是在面对共有产权房，以及保障性租赁用房的时候，根本没有优势了。
而且这里面最关键的是保障房以后的供应量太高了，目前已经公布出来的城市像是上海，五年增加40万套，广州五年要增加60万套，大家想想这是什么概念？
而且这还都是一线城市，一线城市那么寸土寸金，但还要搞这么多保障房出来，大家想想底下那些二线城市要拿出多少套来？
而且大家可以再看看这次保障性租赁用房的牵头人是哪里，就知道这个肯定是要执行下去的，力度非常高。
那么如果你看清楚了这个保障房后期的发展，你就会知道那些普通二手房为什么那么难卖了。原因有这几个：
一、保障性租赁用房的面积在70平以下，共有产权房普遍是在90平以下，这两种房子的面积分别可以做成小两室，以及小三室，刚好从面积上就是在和那些小户型的房子处于统一竞争的位置，大家难道没有发现很多开发商都不做90平以下的新房了吗？因为他们知道以后这些房子的竞争对手是政府的保障房，他们根本没有什么胜算，所以愿意做90平以下新房的开发商就非常少了。
二、不管是保障性租赁用房，以及共有产权房，都能满足人们的基本居住需求，比如说大家过去买那种普通二手房，也就是俗称的上车房，要么是因为结婚或者是特别想要自己的一套房子，要么就是想要稳定解决自己住房的问题。那么共有产权房就可以解决大家的住房梦，比如你没房不能结婚，那么就可以买共有产权房，这个产权是你的，也不是租的，就是你的房子，再比如说大家想要解决住的问题，那么保障性租赁房屋，就又满足了这个需求，大家想想，自己非要买房，还不是觉得租房有的时候变故太多了，遇到麻烦的房东之类的，但是保障性租赁用房的房东是政府，只要你想租，并且一直交着租金，它就不可能把你赶出来。那么大家想想，大家过去想要买普通二手房也就是上车房的原因，这种保障房全部都解决，那么大家还为什么要买那些贵的上车房？这些共有产权房和保障性租赁用房不香吗？一个市场价100万的普通二手房，和一个你只要花50万就能买到共有产权新房（还有50万份额在政府那），你会选哪个？一个要花掉你们全家积蓄才能买得起的老破小上车房，和一个月那么点租金，还都是在好位置的保障性租赁房，你还会那么急着买老破小吗？
三、保障房的权利和普通商品房最后是几乎是一样的，很多房产专家都说租售同权失败了，以后不会搞了，但彭叔认为以后租售同权肯定是主力，高层不会放弃租售同权的。那么你想想，如果真的租售同权了，你租个人的房屋，也许那个房东还会不配合你，让你无法享受到租售同权，但是你如果租的是政府提供的保障性租赁房，那么你觉得政府会不配合你享受权益吗？
大家看看上面三个原因，就知道未来那些普通二手房，也就是90平以下的二手房，绝对是被冲击的最厉害的房子。
说白了，这些保障房已经能满足人们最基本的住房需求，生活需求，后期租售同权开启以后，那些位置特别好的保障性租赁用房，肯定上学也是和那些买了商品房的是一个待遇，不会有什么区别的。这是一个大的趋势，看不清楚这些趋势的人，注定会成为新时代的韭菜。尤其是那些之前靠着运气买了很多套小面积的房子，最后赚了钱的人，他们之前赚的钱，在后期又会亏出去的。
如果说，光一个保障性租赁房还不是压倒普通二手房的最后一根稻草，那么共有产权房的普及，就是灭掉普通二手房的最后一根稻草。
因为当这种房子出现后，你根本找不到去买那些老破小的理由了。
当然了，我认为未来保障房出台以后，房价下跌的比较厉害是普通二手房，那些豪宅是不在这个范围内的。
也就是说，未来房价普跌还是有点难的，因为这些保障房只能满足人们的最低住房要求，但是无法满足人们后期对美好生活的向往。
共有产权房普遍面积90平为主，后期如果大家生二胎三胎，肯定会觉得小的，就有可能会要去买大户型的房子，而保障性租赁房则更别说了，只有70平，只能满足年轻人初期的住房需求，也就是两个年轻人一起同居，住这个房子感觉会很舒服，但是后来有了孩子之后，这个房子肯定就小了，所以他们还会有购房需求的。只不过，未来90平以下的二手房，将会下跌贬值的重灾区。
咱们再把话给你说的再明白一些，面积低于90平方米，楼龄不一定是重点，但是小区环境比较差的，位置不是特别牛的，配套也不是特别牛的，能卖赶紧卖，否则等明年第二批保障房上市后，你就也很难卖了，今年下半年有可能第一批就出来了，但数量不是很多，所以影响应该还没那么大，但是到了明年下半年的时候，保障房两批应该都出来了，这个时候市场的表现就会比较明显了，等五年之后到处保障房的时候，你想卖都卖不动了。至于说是想要买房的人，大家一定要慎重，像那种90平以下的老破小，哪怕这些房子是一线城市的，你都要慎重，未来这些房子面临的挑战太多了。
未来楼市真的很凶险，想想教育、医疗、住房是三座大山，其中教育已经快被搞完了，医疗已经是各种保障，也快差不多了，就剩一个住房了，后期的整治主力肯定就是楼市。
楼市不是没有机会，而是普通人基本上和这些机会已经无缘了。彭叔说的难听点，未来楼市会像股市一样，会分化成各种小板块，小区域，能掌握到内幕消息的人，才能赚钱，普通人你根本接触不到那些内幕消息的，所以你肯定是亏，除非你运气特别好，没有内幕消息也能买对，但那种概率比较小。
以后的年轻人在居住问题上，要比现在的85后，90后幸福多了，他们会有住不完的保障房，不再像85后、90后一样，为了一个老破小，一个最基本的上车房，都要可怜兮兮的把全家的老底掏空才能买。
最后：
未来10年的楼市，会变的和过去10年的股市一样，风险非常大，反正慎重吧。如果自己实在拿不定主意，就加入咱的房产知识群，别的不说，咱本身就在房产圈上班，内幕消息肯定多。
