那些买了Loft公寓的人，现在后悔了吗？/unsplash
Loft的大坑，都挖在灰色地带
普通人对于Loft的了解，基本也就停留在“上下两层、没有学区”层面。
事实上，对Loft动过心思的人，应该都留意到绝大部分后面都会跟上公寓两个字。公寓和住宅，听起来好像没什么区别，都是住人的地方，甚至前者还自带一种时尚气息。
而这种含混，正好给了Loft野蛮生长的空间。
早期，公寓本就是从住宅中分离出来的一个概念，是住宅的一个类型。
在住房紧张年代，在不同程度上共用一部分生活空间是公寓的特点，所以也被称为非套型住宅，最具代表性的就是上世纪在中国城市随处可见的筒子楼，以及今天仍然常见的学生公寓和职工公寓。
筒子楼里，是小人物的故事。/图虫创意
时间来到新世纪，随着房地产市场的发展，住房紧张的情况得到缓解。一些地方对于公寓的界定标准，也从套型改成了日照时间。这就催生了很多户型完整，但是朝向不太好，躲在小区边边角角的公寓。
除了产权证上会特别注明，这类公寓其他都与普通住宅一致，所谓的70年产权公寓，就是这一时期的产物。
2012年，新的《住宅设计规范》正式生效，土地用途又成为了区分住宅和公寓的新标，公寓也就此被彻底踢出了“住宅”的范畴。
2012年以后开盘的Loft公寓，都坐落在商业用地之上，所以严格来说，我们所见的“商住两用”口号，也仅限于使用层面——住户可以把这些房子当家，但在性质上，却不属于住宅。
多年的老北漂应该都听过“北京像素”的名字，位于朝阳和通州交界，是全北京最大的商住Loft楼盘，9800套房子里容纳着三万北漂。
2009年，刚开盘的北京像素一平不到两万元，一年后，北京开始限购，不在限购范围的北京像素价格一路走高，最高时候破了七万元。遥想世纪之交的2000年，这儿还是一片庄稼地。
像素房可供北漂安放尊严和梦想。/图虫创意
那段时期，公寓作为曾经住房紧张的产物，摇身一变成了青年生活方式的一种象征，自由、开放、DIY是它身上的标签。当然，改造也不是总能那么随心所欲的。
2013年，《长江商报》就报道了武汉多处楼盘打着“一层办公、一层自住”“买一层得两层”等广告语销售层高达5.2—5.7米的商业地产房型。
结果相关部门在抽查其中一处楼盘时，发现地产商将“买受人的房屋仅作商务(办公)使用，买受人使用期间不擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途”写在了合同里。
2016年，《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》发布，本意是为了扶持住房租赁市场，减少商业用房空置的情况，同时缓解部分城市的住房压力。
结果众多开发商趁机将商业用地按照住宅设计，然而这类“商改住”都是“类住宅”，并没有真正申请修改土地用途，而是按照商办标准通过验收、二次改造成住宅类产品。
