知识点:让购房的您清晰的了解房产开发的全流程(五)《商品房许可证》办理流程
商品房预售许可证主管部门售房系统内申报流程
1,在测绘成果申报页面点击新增按钮后,项目类型选择市场化商品房,测绘类型选择预测,项目名称选择对应的项目点击确定按钮即可。
2,进入到详情页填写楼栋基本信息,填写完后点击保存按钮
3,点击导入按钮,再点击下载模板按钮,下载楼盘表模板。
4,打开楼盘表模板,对着预测测绘报告填写预测数据。可以参照下面测绘楼盘表模板填写。
5,填写楼盘表需要注意一下几点
①带星号的为必填,不带星号的为非必填,但是测绘报告上有的必须填上。
②房屋测绘编码暂时只有市区需要填写,按照测绘报告上填写,其他地市没有可以空着。
③房屋用途,建筑结构,房屋性质三列只能通过点击三角按钮选择系统中有的选项。
④逻辑幢名称虽然没标星号,但是必须填写,而且需要与第二张逻辑幢信息表里面的逻辑幢名称保持一致。第二张表只需要填写逻辑幢名称和逻辑幢排序,后面三张表都不用管,不用填写。
6,表格信息填写完后记得保存,然后在系统中点击导入按钮,导入做好的楼盘表即可
7,点击本地上传按钮,上传住建规定的要件。
8,确认所有信息没有问题,点击提交按钮,等待住建审核。要等住建审核通过后再进行下一步,重要是事情说100遍。
以上的1-8为新建楼盘表申报;
9,新增预售资金监管协议,在监管协议页面,点击新增监管协议按钮。
10,点击选择项目按钮,选择对应的项目及楼栋。
11,填写开户银行及监管银行名称,然后上传该楼栋监管协议。
12,确认所有信息无误后,点击提交,等待住建审核,需要提交纸质资料到住建串口的就提交资料。住建审核通过后再进行下一步,重要的事情说100遍。
以上的9-12为预售资金监管项目新增申报
13,选择楼栋所在的项目,选择预售。
14,进入现售详情页填写基本信息,点击保存信息按钮。
15,选择参与预售的楼栋,填写完必填信息,关联对应的监管账户和绑定四证,点击保存按钮保存信息。
16,选择要参与销售的房屋后,点击设置参与销售
17,点击导出按钮,在系统导出的表格中设置房屋备案单价,是单价,重要的事情说100遍。
18,打开表格,在本次申报毛坯单价处填写备案单价单价单价,在本次申报装修单价下填0,填完后保存文档。
19,点击导入信息按钮,导入刚才填写的备案价表格。
20,点击上传按钮,上传对应的要件。
21,检查所有信息无误即可提交,等待住建审核。请在住建审核通过后再做其他业务。#分享不动产知识#
0商品房预售合同模板申请表
1开发企业营业执照(复印件加盖公章)
2企业资质证书(复印件加盖公章)
3土地使用证(复印件加盖公章)
4建设工程规划许可证(复印件加盖公章)
5建筑工程施工许可证(复印件加盖公章)
6预售许可证(复印件加盖公章)
7商品房预售专用账户监管协议书(复印件加盖公章)
8纸质合同模板1本(复印件加盖公章)
9房屋预测绘报告1份(复印件加盖公章)
10门牌号地址证明 (复印件加盖公章)
11对应栋号房屋规划平面图(复印件加盖公章)
12委托书、受托人身份证明(复印件加盖公章)
自此,到这一步,开发商五证齐全。后面讲解购房者在购房过程中的避坑指南(后续)