已经有越来越多的人选择了在泰国置业，很多朋友对泰国的别墅都兴趣浓厚。但是众所周知， 泰国本身并不是一个移民国家，所以想要拿到泰国国籍相对比较困难，而泰国政府规定，泰国的别墅和土地是不能让外籍人直接购买的，土地是私有财产，那么我们怎么可以买到别墅并持有土地的永久产权呢？
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外籍人士如何在泰国合法购买土地及别墅
泰国是一个非移民国家，同时也是土地私有化国家，政府规定泰国土地和别墅是不能让外籍人直接以个人名义购买的，只能够通过泰国公司名义去持有土地 、别墅。
与国内程序复杂相比，在泰国注册公司非常容易，较短时间便可以完成全部程序，且费用低廉。泰国公司的注册人即“法人”对公司拥有绝对操控权，这就意味着，如果没有你的签名或盖章，公司的一切决策都是无效的，对于注册在公司名下的别墅式地产的处置权，自然也百分之百归公司法人所有。
事实上，外籍人士历来都是以这种方式拥有着泰国大部分的别墅和土地。而成立的这个泰国公司一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用，一名专业的房产经纪人和一所普通的会计事务所就可以帮你解决这些问题，助您创建完美的泰国第二家园。
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基于法律
1、在泰国，非泰籍人士购买泰国房产落户到个人名下的房产只有公寓性质的物业。
2、非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产（土地、别墅）是不可以落户到个人名下的，只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有。
3、非泰籍人士在泰建立公司，除非一些极其特殊的企业外，非泰籍人只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰籍人士作为*，持有51%股份。
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注册泰国公司实际现状
在泰国，外国人（尤其是欧美客户）注册公司，以公司名义来持有土地，早已是屡见不鲜，泰国90%以上的外国人用这种形式来持有别墅和土地。目前并没有看到因为这种方式产生的公开的负面案例。
通过泰国知名律师事务所的律师，在注册的公司归属生效的同时，让协助完成手续的泰国人签署了具备法律效力的权益放弃文件，可以保证泰国*放弃权益，公司及公司所有财产均属于中方*所有。
注册一家泰国的公司和国内区别不大，找一家有经验的代理机构即可完成注册，一般只需要提供个人护照复印件，签几个字，然后由代理机构提供泰籍*的名额。注册之后交给会计打理每月税务申报，每年维护费用约3000元。
