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规避方法
1、在律师常规操作上，一般泰国*，律师会负责解决，律师会找专门从事该行业的业内人士来承担另外的51%的股份。
2、同时，律师会要求泰国*签署相应文件，放弃公司的权益，并推举你为唯一签字法人。也就是说公司的所以业务，关停并转，签字法人就完全可以做到，完全不需要告知或者得到其他*同意。
同时，泰国*会签署一个股权转让协议由你保管，根据需要你可以不需要通知他们，而自行决定股份比例调整以及股权转让等商业活动。
3、基于“买卖不破租赁”法律条文，很多公司会将该物业再签署一个租赁协议给自己或者相关人。
4、为了进一步保障权益，更可以再签署一个抵押协议，将房产抵押给自然人或者某个公司，抵押产权可以由另一个公司的*来决策，而本公司的*没有话语权和实际权益。
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后期管理
别墅的管理办法可以分为三种：托管给专业的管理公司、托管给开发商、自己管理。
1、托管给专业的别墅管理公司
大部分的别墅业主都不在本地，不想费时费劲去管理，最好的办法就是托管给当地专业的管理公司去管理和出租。一般业主需要支付固定的物业费给管理公司，并且在出租收益上70%归业主，30%归管理公司（管理公司再出让10%左右给网站或者旅行社代理）。
2、托管给开发商
如果你购买的是别墅群中的一栋，意味着这个项目开发商会做售后的出租管理，费用跟托管给别墅管理公司一样。在购买别墅前，客人都会跟开发商有过深度的接触，在后续的出租上会非常容易沟通。开发商承受了出租的压力，因此会非常卖力去做市场，因为一个漂亮的出租收益表可以促进别墅的销售。
3、自己管理
雇佣一位别墅经理、两三位服务员，然后自己去各个网站倒腾，找几个旅行社负责人来参观、喝茶，一样能把自己的别墅租得满满的。该方式适合时间充裕的业主。
以上就是在泰国购买别墅及土地的方式和注意事项。
