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长期租赁：90年长期租权
在泰国，租一块土地或者别墅最长租赁期是30年，这也是外国人在泰国获得土地临时产权最有效的方法，然后再续租30年。土地租赁的续约也最多只能延续三个30年，然后必须更新。有建筑物的租赁土地的产权是受到保护的，因为上面有建筑物。建筑物的产权和土地的产权是分开的，一旦租赁期限到了，土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。如果土地租赁合约没有在土地厅登记注册，超过三年的土地租约，一律按照三年计算，因此30年的土地租赁都必须到土地厅登记注册。另外，即使该土地被主人出售了，原来的土地租赁条约依然有效。
你可以租地或者租别墅，租期通常可以到30年，而且可以续租。30年的租期虽然不能让你拥有产权，但你至少可以控制产权到30年，而且你还可以延续另外一至两个30年。
租户可以在有限的土地租期内的任何时候指定任意一个第三方作为他的土地房产转让人选。租户在指定好新的土地租赁人并正式告知房产商之后，房产商有责任在30天之内替租户完成这一转换手续。而一旦租户从A转移到B，之前的土地所有权的有效日期就会翻新。即B拿到的不会是A剩余的土地所有权，而是全新时限的所有权。也就是新的“90年”将会以此诞生。
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外籍人士在泰国购买别墅有哪些方式
在泰国购买别墅有两种方式，一种是先购买地块（别墅楼花），然后在自己选中的地块上兴建别墅，别墅户型一般开发商或者承建公司会有固定蓝图，但别墅的具体使用面积可以依自己意愿而定，你可以或大或小（单层或双层），在这个地块你可以设计花园、草坪，泳池等你所能想到的一切，而兴建别墅一般仅需要4-8个月便可完工；
另一种方式是和买公寓一样直接在开发商设计的别墅社区里购买其中一栋，这种方式优势在于社区规划完善，而且泰国开发商交房标准都是精装配齐家具电器拎包入住，并且现在很多别墅社区都是开发商售后可以在您不住的时候帮您出租运营，定期返给业主租金回报，这样投资加自住完美结合。
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外籍人士在泰国购买别墅的手续复杂吗
外国人在泰国购买土地 、别墅手续并不复杂，甚至比购买公寓还要更加简便！因为外国人购买泰国公寓，必须要有境外账户到泰国账户的外币转账资金，这样才可以获取泰国银行外币兑换表格（Foreign Exchange Transaction Form），如果不能出示银行的证明，土地部（土地办公室）将拒绝为外国人名下的公寓实现过户。
然而在购买土地 、别墅的时候，由于是以外国人在泰国注册的公司名义购买，完全不需要泰国银行外币兑换表，你的资金来源，资金额度，付款方式等等，不会受到任何限制，一般半天内便可以顺利的实现过户。
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风险何在？
1、人性和道德风险
泰国*不是实际出资人，但是法律条文上他们又占有相应股份，是否有风险呢？根据律师所出具的以上所有手续，这一项风险可以完全规避。
2、政策风险
政府对于这种外国人在泰国成立公司来持有别墅和土地的方式是一清二楚，但是其实泰国政府是默许的。泰国与中国源远流长，自古泰国一直是亲华国家，泰国上任的九世王祖籍中国广西，泰国也曾经历任总理都是华裔，因而在一个信奉佛教的国度，一个亲华的国度，为了获取外国人的产权而出台新的政策是不可能的。
泰国是一个依靠旅游业的国家，包括泰国农业也是依靠旅游业增加消费和出口的，因而泰国一直采取的是鼓励外国人前来度假、养老等，帮助泰国发展经济，外国人以公司形式拥有物业产权是普遍的、众所周知的，泰国如果从政策上限制，会极大影响泰国的经济。
