近日，有市民致电晚报热线询问，他们所住的小区都为多层住宅，老年人平时出门上下楼梯很是吃力，大家都希望能加装个电梯，方便出行，想了解下加装电梯需要满足哪些条件？具体如何申请，费用由谁承担？就此，市住房保障房产局电梯办工作人员作出权威解答。
●所有老旧小区多层住宅都能加装电梯吗？
申请加装电梯的既有多层住宅必须满足以下几点要求：申请加装电梯的既有多层住宅应当具有国有土地上合法的房屋权属证明，层数在五层（含）以上，未列入房屋征收和拆迁计划，且拟加装的电梯在建筑物建设用地红线范围内；加装电梯应当委托具有相应资质的建筑设计单位进行专项设计，设计方案应当符合建筑设计、结构安全、消防安全、应急救援和特种设备等相关标准、安全技术规范规定，加装电梯后不影响既有多层住宅的整体性和结构安全；满足规划、建设、消防、环保、绿化、燃气、电力、特种设备等相关法律法规和标准规范的要求；申请加装电梯应经过所在楼幢或单元所有业主同意，拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分权利人的同意。加装电梯后可能受到通行、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提出反对意见。
●满足加装要求后如何申请加装？
针对加装电梯实施主体而言，多层住宅加装电梯要以小区楼幢单元为单位，组织出资加装电梯的全体业主通过推选并书面委托1名—2名业主或书面委托，向市住房保障房产局加装电梯办提出申请。市房产局会同建设、规划、消防、林草、供水、供电、燃气等部门5个工作日内核实资料并踏勘现场后出具勘察意见，同意加装的给予复函，不符合加装条件的现场告知。
●多层住宅加装电梯如果通过审批，如何筹集资金？
既有多层住宅加装电梯所需的建设、运行使用、维护管理资金由相关业主共同承担。建设资金以房屋所有权人自筹为主，财政奖补为辅，鼓励单位和社会其他资金积极参与，其中：建设资金自筹部分由业主综合楼层、面积等因素自行协商，按一定比例分摊。符合条件的，业主可申请使用房屋所有权人及其配偶、子女名下的住房公积金。鼓励业主和施工单位（电梯公司）、银行三方共同建立资金监管账户，确保资金安全。建设资金财政奖补部分按照省、市资金管理相关规定执行。鼓励社会资本投资加装电梯，探索代建租赁、“共享电梯”等市场化运作模式。鼓励资信良好的金融机构开展加装电梯消费贷及企业贷业务。
●电梯加装后谁来保养维护？
实施主体依法承担电梯安全运行的相应义务，按规定明确电梯使用单位。实施主体须委托物业服务企业、维护保养单位或者专业公司等市场主体管理电梯，受委托方是使用单位，无法确定使用单位的，由房屋所在地乡镇人民政府、街道办事处协调确定使用单位，或者由房屋所在地乡镇人民政府、街道办事处承担使用单位责任。电梯使用管理单位依法履行电梯安全管理职责，委托具有相应资质的电梯维护保养单位对电梯维护保养、定期检测。
●多层住宅加装电梯后，电梯部分计入房屋建筑面积吗？
多层住宅加装电梯部分不计入房屋建筑面积，不变更原房屋权属信息。加装的电梯产权归出资加装电梯的全体业主共有，相关房屋所有权或使用权发生变化的，出让人应告知受让人加装电梯的事实并移交有关资料。既有多层住宅加装电梯项目不办理占用土地等相关手续，不征收增容地价；不办理建设项目核准、建设用地规划许可手续；不补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费、政府性基金等。
