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提问：雕叔，对此，你怎么看？重庆二手价格上涨并没有主升浪的趋势啊？除了江北嘴和照母山的个别小区，感觉又被降维打击了.…
回答：这又是很明显的“以点带面”的写法。 我一样可以在新区里面找到涨幅不足3倍的小区，也一样可以在核心区找到涨幅已达3倍的小区（比如：2016年融景城、2018年长嘉汇）。 我自己都买了的。 投资选筹这回事，很考究微观，要观察的不仅仅是板块上的利好差别，还要考虑性价比\/地铁\/学区\/商业\/未来利好等多重因素。 这个跟自住选筹逻辑最大区别就是自住不会考虑性价比问题，只要配套齐全各方面满足自己需求，哪怕价格贵一点都要买。 以上是对文章的点评。 以下回答你的问题： 重庆二手房市场受制于新房市场常年的“天量供应土地”影响，所以很难在短时间内进入二手房主升浪时期，但是今年因为环线里面供应量明显不足，所以可以看得到环线里面的二手房交易会变得活跃，在年底之前会迎来一波“局部小阳春”。 我们要做的事情就是等待，等待房价上涨就行了，不要太操心了，观察到今年6月、10月这两个月份。
提问：请谈谈对中央公园南的金辉，华润，雅居乐的看法
回答：中央公园地带主要以刚需改善为主。 这三个楼盘可能会受到此次金茂学区房的房闹事件影响，影响到整个中央公园地段的价值。 所以，待三年后看看，这一带楼盘的表现。
提问：浮云老师，恒大云邸、通和睿庭和罗宾森，这三个楼盘怎么选，可否请多方面分析评价一下，谢谢。
回答：恒大云邸地段好，视野好，精装修，75折全款最划算； 通和睿庭是卖了很多年都没卖完的，视野不如恒大云邸； 罗宾森地处七星岗，七星岗闹鬼是有名传说了，那边以前埋了很多人。 所以就在恒大和通和之间比较就行了。 如果通和对口中华路小学，就选通和了。
提问：请问绿地保税住宅套内12500，和弹子石紫金一品，合理价差应该有多少?未来发展前景哪个更高，能否帮忙对比一下！谢谢！
回答：这两个板块分别是寸滩板块、弹子石板块。 大的方向是北边优于南边，升值速度会快些。 如果要买，推荐买绿地保税。 而实际上，要想升值，只有等观音桥和江北嘴一带第一轮升起来之后，进行补升浪。 合理价差1000元。
提问：雕叔，您好！我们是外地人，但孩子毕业在上海落户了，还没有结婚。我手里有600万，愿意以孩子的名义给他买套房，孩子在浦东内环中心上班，雕叔建议一下买哪个地段的房子合适，买2室还是1室的呢？另外老家有2套房，总价值250万。
回答：你好，在一线城市买房置业，正确的做法是这样的： 第一、只要有房票、有首付，就及时上车，不要犹豫。 第二、已经上车了，想置换更好的房子，就先买后卖，防止踏空。 第三、没有买到更好的房子，不要轻易将手上的房子卖出，特别是一线城市的房子，在做出卖出的决定的时候更是要慎之又慎！ 所以子弹600，有购房资格，买上海非常正确，没有任何问题，而且今年时机还不错。上海如果要买的话，要立刻就买上海的行情，已经开始启动了，局部板块已经开涨了，尽量买2室。 浦东内环，一个是浦明路一代，世茂滨江、江临天下，另一个是源深板块，陆家嘴花园，第三个是联洋，联洋花园 这些都比较适合自住。 上海投资价值高的板块及楼盘分享，详见知识星球内部。
提问：浮云老师你好 1.重庆人买房一般喜欢高楼层还是低楼层，我看了一套御龙天峰的8楼，会不会太矮了以后不好出手，朝公路这边，小区下面有两层社区商业，相当于是10楼了，价格17800左右套内。 2.新鸥鹏教育城销售说月底开盘，两个楼盘相比较，地理位置和前景哪个更好？ 3.新鸥鹏附近有两个球球的建筑物，类似那种化工厂，老师是否了解，是不是天然气罐之类的。
回答：我好好给你讲讲这两个楼盘： 先说新鸥鹏教育城，这个楼盘只能投资，自住就不要考虑了，因为你会遇到很多烦人的投诉，一群业主会拉上你去找kfs闹事，比如这些： 大概的意思是：一期和巴川学校这里以前是电镀厂，而且kfs一直不兑现学校。 客观上讲，江北嘴覆盖的新鸥鹏这个片区会涨价，可能新鸥鹏教育城在这个片区属于拖后腿的节奏。但是不会影响它继续上涨的趋势，现在二手套内价在20000元以上了，新房价格也是套内19000元左右了。 而恒大御龙天峰貌似也没有太好的光环历史，但是同理不会影响它在观音桥片区领涨住宅价格。 两个楼房横向比较： 1、地段：观音桥vs江北嘴，主要是看未来规划，新鸥鹏胜！ 2、交通：三号线和九号线vs六号线、九号线和环线，新鸥鹏胜！ 3、学区：华新实验小学 18中 vs 巴川小学 巴川中学，恒大胜（理由是巴川是私立，费用贵且未知因素太多） 4、商圈：观音桥商圈vs江北嘴商圈，目前观音桥人气在江北嘴之上，恒大胜； 5、江景价值：北滨二路vs北滨一路，平； 6、小区品质：御龙天峰vs新鸥鹏教育城，品质都不行，修得太密，平； 总之，在诸多比较之下差不多的情况下，自住看工作地址，如果投资话考虑价格便宜点的，御龙天峰。 另外说一下御龙天峰17800套内精装修不贵。可以买。
提问：雕叔，你对zf的政策消息敏锐些，最近传的认房认贷和说年底限购是真的吗？为什么要政策加码？以目前的市场行情似乎没必要啊？我等小白很焦虑啊？
回答：首先说明一点：以下我的言论仅供参考，不作为任何官方发言。 我揣摩着可能是因为2018年重庆楼市“没有下跌”，这个是明眼人都看到起的，自己去看最新一期的冰山指数。 然后在这样的情况之下，重庆肯定是全国人民都盯着的。 姿态必须要放端正，所以才有了628“三无限贷”政策和7月刑警入市管控等一系列政策。 政策之行之后效果明显，重庆现在基本上听不到说普通话口音的购房者了。（说明外地人买的少，基本上都是本地人在买） 但是银行为何要出“认房又认贷”，这一点让我和“降准”这一系列的事情联想在一起了。（银行的政策一般都会一“紧”一“松”） 放风之后，交通银行率先执行了“认房又认贷”，其他银行跟进中，预计各个银行会根据市场冷热情况，决定要不要集体“认房又认贷”上线。 而限购的意义确实不大，毕竟“三无限贷”之后外地人买的也少了很多，剩下的大多是本地人在买。 何况市场都转冷了，如果现在限购，反而会激发那群“没用完购房指标”的本地人群加入购房大军来。 “限购”在短时间会起反作用，所以出台“限购”的意义感觉不大。
提问：雕叔，为什么截断金额是剩余的一倍，就可以做吗？计算下来不是2倍吗？ps：剩余金额A，截断金额2A？
回答：这样才能把房产的价值最大化利用起来。 原先100w的房子，贷款70w； 现在涨到了140w，贷款100w。 这样操作之后，可以多贷出30w。
提问：雕叔，我出售一个门面，买家不想过户，去公证，对我有什么影响不?
回答：一般情况需要过户，如果签了合同约定好了，对于买家来说基本没什么影响，你钱收足就行了。 但如果以后你打算反悔不卖了，如果签了合同对你不利。
提问：大大好！万科悦湾（江上明月）的洋房套内一万四左右，投资的话可以吗？
回答：不可以，北滨路西段被江北农场玩死了，土地流转不起来，商业进不去，规划全是空中楼阁，雾中看花，水里望月，海市蜃楼，鞭长莫及，望洋兴叹，恼羞成怒、后悔莫及啊！
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