花园洋房和一般的洋房，还是有区别的。
一般的普通洋房， 也就是一楼可能带个花园，送个院子，顶楼送个露台，但是花园洋房，几乎每一个楼层，都是带有一个花园的，这样一来，一楼带花园、带院子的稀缺性，就没有那么高了。
花园洋房，每一层都有自家的专属花园区域，有的是入户花园，有的是向外延伸的退台花园，有的是交错式的，有的是缩小版的“第四代住宅”。
而且，花园洋房，和叠拼别墅也有区别，叠拼别墅一般也就是上下两叠，如果有上中下三叠，那么中间那一户中叠，其实和花园洋房的中间楼层，居住体验上相差不大。
花园洋房的楼层优劣，既符合一般洋房的基本规律，又与叠拼别墅有类似的地方，下面这些楼层各有特点：
花园洋房的一楼，稀缺性没有普通洋房一楼带花园的那么高，但是从体验上，仍然是可以住得出别墅的感觉的，特别是对于那种双层或者送一个地下室的一楼。
但是，同样不能避免的，也是一楼的一些硬伤：比如潮湿、蚊虫、隐私和采光冲突等，这些弊端，无论哪种物业类型的一楼，多多少少都会碰到一些。
而且，住在一楼，还要经常担心楼上高空坠物的问题，带来各种居住上的麻烦。
花园洋房一楼的价格，对比一般带花园的洋房一楼，通常不会有太高的溢价，除非一楼的院子超出其他层洋房的花园很多倍面积，或者一楼有专属的（不属于业主共同所有）的花园或院子。
花园洋房最具性价比，或者说最有回报价值的楼层，就属于2~3楼，既能避开一楼的潮湿、隐私等问题，同时还能拥有低楼层的安全感视野。
如果采光面是正朝小区中庭，还能坐拥整个小区中庭绿化，简直不要太舒适。
住在2~3楼，回家或出门的时候，等电梯也不是必选项，东西多的时候，可以坐电梯，赶时间来不及等电梯的时候，可以用直接走步梯，电梯步梯两相宜，也不用担心小区电梯停电或维修等。
所以，2~3楼非常适合老年人和有孩子的家庭居住。
关键还有一点，2~3楼因为楼层低，遇到紧急情况，比如火灾、地震等意外事件的时候，逃生时间是非常充足的，避险也很容易，要比高楼层的住户有更大的生还概率。
花园洋房的顶楼，其实大多数都是露台形式的赠送，而且很大一部分都属于顶楼业主专属使用，相当于使用面积拓展了一倍，所以，很多花园洋房顶楼的价格，往往是最贵的，甚至能够和一些叠拼别墅相媲美了。
当然，顶楼也不是说一点毛病都没有，特别是遇到风、雷、雨、电等恶劣天气，住在顶楼感受到的风力值，要比低楼层高出很多。
长年累月下来，墙壁渗水、受潮的概率是很高的，几乎每一个顶楼住户，都会迟早遇到楼顶渗水的问题，只不过时间早晚而已。
另外就是要等电梯了，一般来说，花园洋房也就是6~7层的总楼层，虽然不多，但如果只有一部电梯，还是比较紧张的，如果是两梯两户，则情况能够缓解很多。
总而言之，除了一楼、顶楼、2~3楼这些优势比较明显的楼层，花园洋房其他的楼层，其实都是中规中矩，虽然没有很大的缺陷，但是优点也并不突出，和普通洋房对比而言，只不过多了一个花园，有时候甚至这个花园的封窗都不好处理，要花费更高的成本。
因此，花园洋房的楼层里面，楼层的优先顺位，往往顶楼带露台的是最优选择，其次是2~3楼，然后是一楼，最后才是其他楼层。
