最近有一位客户在网上咨询我一套二师附小学区的学区房，2楼精装修，价格要比其他房源低一些，我核实了一下该房源为公产房。客户也提出来很多问题，为什么价格低一些、和私产房有什么区别、能不能落户、过户费多少等等，那么像这位客户一样对公产房交易不太了解的人也有不少，今天让我们一起了解一下公产房。
什么是公产房
所谓公产房是指公有住房，因为公产房都在市内六区，所以地理位置、交通配套都是比较优越的，在天津二手房房产交易市场所占比例也非常大。公产房分为：直管公产以及托管公产，目前都可以贷款买此类房源，也就是“公益贷”；其中直管公产房是可以购买产权的，买完产权即为“房改房” 性质和私产房是一样的。另：公产房买完产权是不算套数的；承租合同第一页右上角的编号可查询这套房子能否买产权变为私产房。
第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。企业产也分为两种，一种是单位产，另一种是企业托管到房管站，无论哪一种，均不可以买产权，而且集体户口购房客户只能买房过户，但是不能进行落户，所以要买重点学区企业产的朋友，一定要谨慎选择区分，虽然公企产不限购，但是在选房、购房的过程中一定要注意此类情况，毕竟是白花花的人民币，而且还不能落户上学。
公产房过户单位及过户费用和流程
手续为了方便群众、统一管理、提高效率，天津市xx总公司授权津房置换独家办理直管公产房使用权置换业务，其他单位和个人无权办理直管公产房使用权置换业务。也就是说，除了津房置换，其他房地产中介，无权办理以置换、回购和代理转让方式进行的公产房中介业务。但是津房置换没有公产房的买卖业务，所以购房者需要通过其他中介购买，然后由中介带领买卖双方去津房置换办理过户手续。
公产房过户流程一般从：挂牌、验拆改、交意向金、审核、摘牌的方式，卖方拿全部房款是10--15个工作日。卖方需携带同户籍同意置换公证书、租赁合同、身份证、户口本、手章到津房置换任意一家连锁店申请办理置换业务。过户费为房产总价的2%
公产房和企业产过户有什么区别？
直管公有住房是按照天津市房管局下发的津房管391号文件相关规定以摘挂牌的形式进行代理转让的，由津房置换作为唯一的置换单位及委托资金监管单位，为置换双方进行业务的办理。企业产则因各企业单位而异不能一概而论，需要到所属企业单位了解具体的置换流程。
购买直管公有住房和企业产，都要确保原承租人房屋无拆改、纠纷及欠费，同时必须先到天津市各区的公证处办理同户籍同意置换的公证手续。房款必须通过津房置换在办理置换中进行资金监管，避免私下交接。直管公产购房人需要通过摘牌的形式取得购买权利，因此购房人要在挂牌期间到津房置换各连锁店交纳摘牌意向金。办理完置换手续后，对于具备购买产权条件的公产房，新承租人在办理完结件手续后及时到房管站办理购房产权手续（不强制）
公产房能不能继承?
公产房属于使用权房屋有别于私产的产权继承,原承租人死亡的需办理死亡过户。根据规定,公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的,承租人的配偶、子女、父母等亲属,可以申请办理变更承租人过户手续。公有住房使用权过户只能由一人提出申请,符合过户条件有两人以上(含两人)的,应当达成一致意见后方可申请过户。
今天就介绍到这里，大家还需要得到哪方面的信息，可以留言。
