私产房与商品房有什么区别,买房子70年后房子归谁

首页 > 国学 > 作者:YD1662023-04-18 02:19:46

这些年城市发展很快,连带着房价也开始上升,但是打工人的工资还是在原地踏步,所以对于哪些真正想买房的人来说,自己手中资金有限,那就只能从不同类型的房子下手了,比如说自建房。自建房一般盖的都不会太高,而且外观上也不好看,但价格便宜,仅凭这一点就能吸引很多人了,那么怎样购买国有土地自建房?国有土地自建房与商品房区别?

私产房与商品房有什么区别,买房子70年后房子归谁(1)

一、怎样购买国有土地自建房

一般来说,只要是合法的自建房都是可以买卖的。这样的自建房基本上都具备相关部门颁发的证书,说明房屋的产权非常明晰,即便是自建房在国有土地上,房子也是得到政府部门认可了的,因此想要买卖是可以的。

但现实生活里存在一些特殊情况,比如说自建房在军事管制区范围内,那么自建房买卖可能会受到限制;或者是国有土地上的自建房为房改房,这样的自建房一般会约定单位有优先购买权;若国有土地自建房为经济适应用房,那么按照经济适用房的规定,不满一定年限是不能上市交易的。

但若是国有土地上自建房不是合法的,没有相关部门颁发的土地使用证以及房屋产权证书,那么这样的房屋一般是不可以买卖的,也不建议大家购买。按照国家《城乡规划法》等法律规定,这样的自建房一般属于违建房,即便是私下交易了,也不受法律的保护。

私产房与商品房有什么区别,买房子70年后房子归谁(2)

二、国有土地自建房与商品房区别

1、土地性质不同。自建房是用的村里的集体土地,商品房用的是国有土地出让地。

2、房屋所有人。自建房所有人肯定是建房者自己;而商品房是属于开发商,再售卖办证后才属于购房者。

3、使用年限不同。商品房住宅的使用年限一般是70年,宅基地的使用权一般是永久的。

4、买卖限制不同。商品房是可以在市场自由交易的,而农村自建房只能卖给同村也就是同一个集体的村民。

5、报建审批程序不同。农村是集体所有制土地,你是本村的人,就有土地所有权,村集体同意,国家土地部门备案后,你就可以自建房;商品房则是在开发商拍下土地后,通过政府审核相关报建资料、设计资料等文件后允许建房,达到可销售程度后方能上市销售的房子。

综上所述,自建房最怕的就是产权不清晰,这样的房子买回去自己的权益也没办法得到保护,所以买房时不能只看价格这一点。以上这些就是“怎样购买国有土地自建房?国有土地自建房与商品房区别?”全部内容。

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