今日(3月17日)郑州北龙湖12号地开拍,万众瞩目,全城房企聚焦于此。
上午10点35分左右,长达一个半小时竞拍,最终答案揭晓,12号地花落中海,熔断价成交,这也是中海北龙湖的第三子,北龙湖土拍再掀高潮!
此次参拍有绿城、保利、中海、正弘、正商等多家实力房企。
2019年建业夺得当年北龙湖地王,以楼面价23495元/㎡竞得北龙湖24号地。又以总价25.2亿,楼面价22914元/㎡,夺得25号地。
今日土拍再创新高,熔断楼面价为25279元/㎡,比建业24号地还要贵近1784元/㎡,比邻居绿城20288元/㎡的楼面价贵了近5000元!
3月的北龙湖土拍高潮,将会对北龙湖市场有何影响?
河南商报记者张丽
2021北龙湖新地王诞生,中海25亿拿地!
郑政东出〔2019〕12号(网)
地块位于龙湖中环东路东、南录庄街南,使用权面积79579.35㎡(约119.369亩),土地用途城镇住宅用地,容积率>1.0、<1.7,建筑高度<24米,绿地率>35%,起始价228000万元(约16853元/㎡),熔断价342000万元(约25279元/㎡),房屋成本指导价30000元/㎡,综合房价最高限价32000元/㎡,出让年限70年。
土拍结果:今日土拍竞得人为天津中海嘉业投资有限公司,地价342000万元,综合房价30843元/㎡。
产品:采用装配式建筑,未来有望建成精装修洋房
群雄环伺的12号地,自带火爆基因。
1、北龙湖宅地面积老二。地块占地面积约119.36亩,仅次于龙之梦西苑,未来可塑造性更强。
2、龙湖北岸稀缺宅地。北龙湖北岸修规后,土地更为稀缺,众人的期待值更高。
3、命运一波三折,复出江湖身价倍增。2019年11月22日,12号地曾被房企报出最高楼面价20992.74元,但最终无奈流拍;
2020年2月18日,地块又因疫情被临时叫停。
此次复出,12号地起始楼面价上涨了887元/㎡,熔断楼面价上涨1330元/平。
4、地块优质,为湖景房。地块南侧紧邻北龙湖水景,占据水景优势。
地块不利因素:
1、东侧临近东三环高架和高铁,西侧龙湖中环东路主路,后期可能会受噪音因素影响;
2、北龙湖龙尾位置。