熔断价和最高限价为啥不一样,熔断后会持续下跌吗

6月21日，长沙市038号地块和039号地块达到最高限价遭遇“熔断”的消息在房产圈不胫而走。个人决定这已经不算是长沙第1次出现这样的情况了，这样的结果足以表明长沙的土地对开发商的吸引力有多大？为什么会这样？借此机会谈谈我的观察。

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根据媒体报道，038号地块位于岳麓区咸嘉湖路以北，S-3路以西（桐梓坡片C02-B32地块），限定住宅最高售价11800元；039地块位于岳麓区北津城路与银杉路交会处东北角（滨江片C09-1-A-1-5-2地块），住宅（毛坯）销售均价不超过10700元/平方米。可以看到根据那个消息来看这两快地块的房价确实已经破万了，甚至个人觉得这两个地方会刷新长沙市房价的一个高度。

第一、长沙一直以房价不高而著称，这次限价和熔断机制值得很多城市参考。我指的时间我们可以发现两个问题：1、长沙的土拍有熔断机制，那么就意味着不会出现地王；2、对于销售价格进行严格限制，这就是我们所说的限价。跟有些地方是后来限价不同（有不少城市是突然限价，搞得开发商和建筑企业怨声载道），长沙提前就把限售价格给表明清楚，公之于众，那么就让开发商在进行土拍的时候，别那么冲动。如果多个开发商举牌的情况下，那么就通过择机摇号的方式来产生土地所有者这个方法也是不错的。

第二、扪心自问，长沙的房价确实不高，生活在长沙的人们应该感到很幸福。一个朋友两年前从长沙回来，回来半年之后跟我见面说的第一句话就是，这里的工资水平没有长沙高，但是消费尤其是房价比长沙高了不少。这个看法我是认可的，包括如今全国很多城市，尤其是省会城市来讲大多数的房价都是虚高的，根本就不能用当地的那个收入水平来那个判断房价高低。就从这点来看的话，长沙生活的居民应该是相对比较幸福的。

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第一、任何市场都是先立规矩后办事，房地产市场更应该是这样。在过去很多年，包括现在很多城市的一些规定、规则都是突然下来的，直接用行政而力量去干预市场行为，这也是很多房产商和普通大众难以理解的。倘若我们把所有的规矩都定在前面，然后严格的按照规矩来做相信房地产市场会好很多。尤其是土拍熔断机制和限价等政策的实施都应该提前告知参加土拍的单位让他们心中有数，这样也可以杜绝一些灰色交易。

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第二、一二线及省会城市想要稳定房价是很容易的，关键是看你愿不愿意去做。长沙的房价在所有省会城市当中应该算是最低的，长沙能做到相信其他所有的省会城市都能做到。为什么很多省会城市房价还在持续暴涨？说白了还是地方财政对房地产的一种妥协，我的理解是压根不愿意稳定房价。我们经常用上有政策下有对策来形容这种情况，而且实施证明已经有很多城市都是在这样做，允许本地购房3套住宅，不限售等行为其实就是地方不愿意让房价稳定而已。

综上，个人认为对于长沙这样的城市，大家应该以一种理解和宽容的态度。虽然说近期的房价已经开始破万了，但是这种情况更多应该是一种市场行为，在周边乃至全国来讲，长沙的房价都处于最低的，无疑就是很多开发商和资本的眼中就是价值洼地。随着资本的到来，只是希望长沙能够长期坚持稳定房价这样的一个调控思想，这样的话才能真正的为民谋福利才能为经济和产业转型争取足够的时间。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。