近日，南通的季先生向江苏新闻广播《高爽说法》节目组咨询：他的女儿在南京租了一套房子，可入住当晚就发生了房屋水管漏水情况。结果，房子没住成，现在房东还要求他们赔偿损失六千多元，这合理吗？
糟心！入住当晚就漏水
2022年12月，季先生的女儿和朋友，通过德佑地产中介，租赁了一套位于南京市栖霞区东方天郡花园小区的房子，并支付了半年房租以及一个月押金，合计26600元。可没想到的是，入住当晚，就遭遇了房屋水管漏水情况。
“晚上去住的，第二天早上家里就被水淹了，漏水的点就在厨房的那个台盆下面。”发现漏水后，季先生的女儿立即联系了房东以及中介。在中介的帮助下，她们重新换了一套房子。
可这边，房东却不愿意退还租金和押金，并提出了赔偿。“在跟他交涉的时候，他提出家里有损失，被水泡了，然后损失是六千多块钱，要扣我们六千多块钱。”
究竟谁之过？双方各执一词
季先生认为，房屋漏水是房屋空置过久、水管老化所致，并不是租赁方造成，这钱不该他们出。而房东方面，则通过某律师事务所直接发来了律师函，认为是租赁方操作不当导致房屋泡水，使房屋地板、墙面等受到损害，要求租赁方修复或经济赔偿。
记者就此也联系了对接此事的中介杜先生。他表示，当时房屋物业交割的时候没有发现问题。漏水后，他们第一时间帮助联系了房东和物业维修，至于具体漏水原因他们不好判断。
“物业过去检查了，他说可能就是那个下水有点堵，可能会造成反水之类的情况，现在就是双方为了这个漏水点究竟是什么原因有争议。我帮他们协调了，但没协调好，他们都不愿意。”杜先生说。
（双方租房合同对房屋使用及维护的相关条款）
律师说法
律师建议：可通过法院申请鉴定
那么，这种纠纷该如何处理？
江苏苏源律师事务所杨东律师介绍，“首先得明确这个漏水的原因，到底是因为租客的原因，还是房屋本身的质量问题。如果是租客不当使用导致漏水，租客应当承担责任；如果是房屋质量问题或本身就存在的问题，而且，租客在发现漏水后及时告知了房东，没有放任损失扩大，那么租客就不应该承担责任。”
杨东律师表示，当前，双方可以共同委托第三方对漏水原因进行鉴定，也可以直接向法院寻求解决。“双方协商不好的话，可以通过法院来指定第三方对其进行鉴定，并且明确双方的责任大小。”
季先生表示，目前他们已经在准备材料，将向房屋所在地的人民法院提起诉讼。
本文作者：我苏特稿记者/曹勇
来源： 江苏新闻广播
