房屋使用说明书
祝贺您成为“----------”的一员，在此我们对您的入住表示热烈欢迎，以下是我们为您提供的“----------”(以下简称“大厦”)及配套设施的使用说明书，请您仔细阅读。
1． ----------总貌
1.1 地理位置：----------
开 发 商：----------
设计单位：----------
施工单位：----------
监理单位：----------
1.2 ----------占地面积约----平方米，总建筑面积----平方米，设有地下立体停车场以及各种配套设施供业主享用。
2． 建筑和结构
2.1 大厦设有物业管理值班室，进入电梯或楼梯可到达各楼层，也可直接进入地下一层、二层、三层。
2.2 大厦地下设有高、低压配电房、水泵房、消防及生活水池、电话室等设备用房，并设有通道进入地下停车场。
2.3 大厦的核心公共设施部分包括楼梯间、电梯间、管道井、通向各套单元间的内廊及其相关的设备设施。平时由物业管理人员负责管理。
2.4 大厦的楼顶设有电梯机房和消防及生活水箱，一般情况下，非物业管理人员不得进入机房重地。
2.5 大厦内住户将垃圾装入塑料袋扎紧后放置于每层垃圾间，由物业管理清洁人员负责统一清理。
2.6 大厦标准层高为----米。
2.7 大厦内的入户门均为樱桃木实木门，门锁为高级防盗锁；大厦内的窗户为塑钢玻璃窗和玻璃幕墙窗。
2.8 大厦向住户交房标准见《**市内销商品房预售契约》(附件内容)。
2.9 住户对房屋验收后，若在使用过程中出现属于《----------房屋质量保证书》内注明应负责的工程质量问题，由物业公司派人修理；若属于住户使用不当损坏的，由业主负责。
2.10 大厦现有分户墙为钢筋混凝土墙，室内隔墙为陶粒空心砖墙及轻质隔墙板，外墙内侧设有保温层，业主装修严禁自行开洞拆改，破坏墙体和楼板，由此产生的后果由业主负责。
2.11 大厦楼面荷载设计值为150kg/m2，希望住户们在室内搬放重物时，防止超重和强烈冲击，以免影响结构安全。
2.12 大厦内卫生间（高度为1.8米）、厨房（高度为0.3米）已做防水处理，一般房间和阳台未做防水层，请住户在装修阶段及平时清扫地面卫生时，应使用湿拖把，严禁用水冲洗，以免因渗水影响下层住户的装修和正常生活，引起不必要的纠纷及经济损失。
2.13 卫生间设排气道、厨房间设烟道，请住户在安装抽油烟机时，风管排烟从烟道走，平时使用厨房时，应把厨房门关紧，不让油、气体、蒸汽进入房内，以防止墙面、门窗污染，以及墙面、顶棚因受潮而引起鼓包起皮。
2.14 大厦B座单元内设有小型中央空调系统，严禁住户再安装分体空调。
2.15 住户搬进单元后，要保持室内经常通风，以便排出装修产生的有害气体，每次通风结束后，要及时关好窗户，防止玻璃意外损坏和家具门扇的变形。
2.16 大厦外窗玻璃由物业公司指定清洁公司定期清洁。住户如自行擦拭室内玻璃窗时，请不要直接踩在窗台上，以免发生危险。
2.17 住户在自行装修时，严禁往便池或水池中倒入水泥、灰渣、拖把布条等杂物，以免堵塞下水管道。
2.18 电梯：大厦安装使用三菱电梯公司生产的GPSⅡ速度为1.5m/s电梯。
2.19 本楼内设有供水、排水、供电、供暖、供热水、电话、消防、可视对讲、有线电视、红外线安防、燃气泄漏、探测报警、门禁一卡通等系统、各系统均按设计文件要求安装完毕并经验收合格。
2.20 每个单位地面下敷设有水管、电线等管线，严禁破坏地面或在地面下打洞钻孔。
2.21 大厦设有地下停车场，停车泊位195个；停车场为双层车位，车辆进出实行磁卡自动化管理。
3． 系统设施
3.1 供水
3.1.1. 供水系统由市政自来水经加压后供至住户家中，以确保供水压力稳定。每户水表属磁卡式水表，住户可自行查看并确认用水量。住户入住后可直接使用用水设施，因供水水源为城市管网提供，水质为非直接饮用水，请住户在使用过程中注意，如需改变用水设施，请与物业公司联系。
3.1.2. 大厦配有家用燃气炉热水供应系统，供水温度可自行调整。住户可自行查看并确认，户内热水支管采用聚丁烯管，杜绝了锈水。住户应注意此水质为非直接饮用水。
3.1.3. 系统供水由外部城市管道供给，如遇停水，请及时与物业公司取得联系。
3.1.4. 生活用水总干管上装有紫外线消毒器，对供水进行再次消毒处理，水质经卫生防疫站检验合格。
3.1.5. 阀门水龙头不宜拧得太紧、开得太大，管线接头部位应防止撞击，以防松动发生渗漏。
3.1.6. 当阀门、水嘴需要更换或维修时，要找专业维修人员进行修理或与物业公司联系。
3.1.7. 总阀门的开、闭必须由物业管理人员操作。
3.1.8. 当用户开启水嘴而没水时，切记关闭好水嘴，以防系统来水时造成跑水事故。
3.2 排水
3.2.1. 排水系统为城市管道排放，满足排放要求。该系统包括污水排放系统、废水排放系统和雨水排放系统，污废水系统包括厨房排污、盥洗排污必备的下水道、地漏设备。使用中请住户注意严禁固体垃圾流入其中，以免造成排放系统堵塞。
3.2.2. 地漏扣碗要定期清洗，保持畅通，避免杂物流入后堵塞管道而由此产生异味。
3.3 供电
3.3.1. 住户单元内供电电压220V，电流10A（40A），电表为磁卡式A-A表，电费按每户实际用量由住户到银行自行交纳，供电系统包括用电插座及暗装线路，住户电表箱设在公共楼道内。
3.3.2. 如供电系统出现使用故障，请及时通知物业公司，处理时限为接到通知后24小时之内；如遇城市电网事故，处理时限为48小时之内。
3.3.3. 本大厦户内电源插座电压为220V，每个房间一般不少于2组电源插座(卫生间为一组220V)。
3.3.4. 根据电表容量使用电器用具，不得超量使用，以免造成线路和电表损坏。
3.3.5. 拔插头时，应确定电器处于不工作状态，以免造成线路和电表损坏。
3.3.6. 更换灯泡，灯管时应切断电源后进行，不得带电更换。
3.3.7. 若改动电路，必须由专业人员操作，以免造成线路错接、损坏用电设施。
3.3.8. 修理或更换插座、灯具时，要先切断电源开关，必要时应请专业人员现场处理。
3.3.9. 如保险装置发生故障，应及时通知物业公司派电工维修，排除故障，不得随意加大规格，不得用铅(铁)丝等代替保险丝，以保证线路、电器及人身安全。
3.4 燃气
3.4.1. 供气系统供给低压燃气供厨房灶具使用，燃气表设置于每户厨房内，燃气费按用量由住户向银行缴纳。
3.4.2. 户内设有燃气管道阀门，如不使用时，请住户自行关闭灶前阀门。如长期外出，请将燃气表前阀门关闭，以避免泄漏事故发生，若一旦发生燃气泄漏事故，应立即关闭此阀门。
3.4.3. 燃气系统设备包括：计量表、控制阀门、供气管道。如燃气系统在使用时发生故障，请速与物业公司取得联系，进行处理，处理时限为自通知之时起24小时之内，城市燃气管网事故处理时限按燃气公司指定时间为准。
3.4.4. 本大厦所配置的燃气系统设备均为**市燃气公司认可，并检验合格。使用详见说明书。
3.4.5. 使用时用户对表、阀门、管及其它燃气用具等应定期用肥皂水进行检查有无漏气或损坏。
3.4.6. 对入户的燃气管道和燃气设备，尤其是表类、灶类要保持无油污、无锈、无其它污物。
3.4.7. 已安装好的管道及燃气设备是经过严格检查验收的，安全用气至关重要。在进行二次装修时，严禁将燃气表阀门及管道封闭，以便专业人员进行检修，避免发生渗漏事故。住户对燃气表、阀门、管道也不得随意改、装、接，如要改变必须报告物业公司请燃气公司专业人员处理。
3.4.8. 用户在使用燃气时，如发现管道或其它设备有异味，炉灶火小等异常现象，应及时关闭阀门，并通知物业公司或专业部门，由专业人员进行维修。
3.4.9. 为保障用气安全，单元厨房内设燃气泄漏探测报警。
3.5 供暖
3.5.1 供暖系统由家用燃气暖气系统供给，供暖温度可根据个人需要进行调节。
3.5.2 管道散热片、户内供热管道、阀门及调节阀等供暖设备如出现质量问题，请与物业公司联系，处理时限为自通知之时起24小时之内。
3.5.3 供暖系统须定期检查。
3.5.4 供暖过程中住户如发现风机盘管出现异常、不热及管道泄漏等问题，请通知物业公司派专业人员维修、调试，住户不得私自改动暖气系统管道、暖气片及阀门。二次装修变动要与物业公司联系，由专业人员施工，以防造成系统紊乱，发生事故。
通讯
3.6.1 电信系统为城市管网通讯系统。
3.6.2 有关电话报装业务，请与物业公司联系。
3.7 消防
3.7.1 本楼公共区域设火灾自动报警系统，公共部分均设有烟感探测器，各种探测信号传输到消防监控室，出现报警信号后，值班人员将及时赶到，如出现严重火灾，值班人员会启动每层的警铃及广播通知住户，迅速撤离。
3.7.2 为了能及时扑灭火灾和减少火灾给住户带来的损失，不得在通道消火栓和其它消防设备四周堆放杂物。
3.7.3 楼内每层均设有消火栓箱，遇到火灾时，首先拉开消防箱门，取下木锤打碎火警紧急按钮盒上的安全玻璃，红色指示灯亮后即可自行报警或直接启动水泵，然后迅速取下箱内托架上的水龙带及弹簧夹上的水枪，将水带一头接在消火栓口上，另一头接上水枪，打开消火栓即可灭火，消火栓阀门顺时针为关，逆时针为开。
3.7.4 如遇消防箱门锁闭时，可将箱门玻璃打碎，之后进行上述操作。
3.7.5 地下车库设消防自动喷淋系统，一旦发生火灾，喷淋头自喷水灭火。
保安系统
3.8.1 大厦采用车库、门禁一卡通系统。
3.8.2 大厦设有红外线安防系统。
3.9 有线电视系统
本大厦每户的客厅和卧室均设有电视天线插孔，为保证收视质量，每个出线口限接一台电视机。
4. 卫生间
每个单元卫生间设有上下水管道，卫生洁具已安装，座便器为----------牌座便器；为节约用水，大厦内安装的大、小座便器分别有3或6升排水按键。
5. 重要提示
5.1 由于大厦是经过**市质量监督部门验收合格的房屋工程，住户入住进行再装修时，对于承重结构、防水工程(卫生间、层面、地下室)外墙内侧保温工程、外饰面(指外墙装饰及所有外墙上的门和窗)、各系统管线(指供水、排水、燃气、供电、供热、通讯、消防、保安、通风、空调、有线电视、电梯系统)及楼内公共部分装修均不许改动。
5.2 若确因需要进行部分或少量拆改，须在保证本楼安全及功能不受影响的前提下，正式提出书面申请，陈述原因，提出可行的整改方案，并执行物业管理的有关规定，经物业公司认可，并请专业人员复核、确认后，方可实施。
5.3 因住户使用不当或擅自改动结构、设备和不当装修造成质量问题或其他住户损失，由责任人承担相应责任。
6. 本房屋使用说明书在住户与物业公司办理入住手续时交付住户。
7. 本说明书由----------负责解释，并有权对其进行修改后通知住户。
----------公司
