2021年6月，赵先生带着房产证、土地证以及离婚协议，准备办理不动产转移登记。
夫妻双方在离婚协议中约定，他们在婚姻存续期间购买的一套房子归男方所有。
现在，贷款也全部还清了。
当不动产工作人员告诉他，婚姻析产，因女方未在协议中约定委托办理转移登记事项，需她本人到窗口办理。
让赵先生困惑的是，难道夫妻在离婚协议中约定的内容不算数，自己怎么就不能单独申请过户？
从离婚到现在，她早已离开了本地，两个人也另外组建了家庭，双方多年都不再联系，现在，又硬生生地把两个人扯在一起，她不会配合的。
这件事就真实地发生在我们身边。
那么，婚姻析产，一方就真的不能单独办理不动产登记吗？如果不能办理，原因是什么？
夫妻离婚后，虽然约定了财产归一方所有，但是，对方不配合过户，怎么办？
今天，我们就来讨论这个问题。
一、离婚协议中对财产的约定算数吗（一）离婚协议书中的财产约定
（1）离婚协议中财产的约定，实质的效力小于形式
夫妻通过协议离婚，在协议中，双方需对财产进行约定，但是，这是一种规定。
上面说的赵先生的想法是，协议中关于财产的约定，白纸黑字，签字画押，怎么就不能凭借它进行单方登记？
在我看来，它的实质效力小于形式。
（2）它是就离婚而达成的契约
也就是说，夫妻双方在离婚前，就财产的归属进行了协商并达成了一致的意见。
自然资源部对十三届全国人大三次会议第9934号建议的答复（自然资人议复字〔2020〕23号）中，“婚姻登记工作无法对财产分割的最终结果和效力进行背书”。意思是说，民政部门不能对离婚协议中关于财产的约定直接认定为有效。
赵先生的意思是说，自然资源部对人大代表的回复，不代表是法律的规定，为什么不行？
原因是，《不动产登记暂行条例》第十四条规定了七种申请人单独申请不动产登记的情形，其中，并没有婚姻析产单独申请这一条。
（2）对双方均具有法律约束力
前面赵先生讲的问题，即：双方在离婚协议中对财产进行的约定，难道不生效吗？
生效，而且，法律规定，离婚协议中关于夫妻双方对财产协商一致的意见，对他们均具有法律约束力。
也就是说，如果有谁不按照协议书中的约定履行责任或者义务，守约方可以向法院起诉。
（二）协议的履行
（1）办理转移登记的申请主体
《不动产登记暂行条例》第十四条，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请”。
因此，婚姻析产不动产登记，双方当事人均应到场签字。
（2）一方不配合，怎么办
如果对方不配合办理不动产转移登记，守约方可以向法院起诉。法院判决后，对方还是不履行义务的，可以向法院申请下达协助执行通知书，不动产登记机构凭借已生效的判决和协执，将产权登记在守约方名下。
（3）协议中的委托
夫妻在离婚协议中约定，女方全权委托男方办理位于某某路（不动产证号为0001号）不动产转移登记。
协议中有这句话，我们也同意为当事人办理转移登记。
（4）可以办理委托公证
女方也可以通过委托公证的方式，委托男方办理不动产登记。
比如说，女方在外地，她可以在当地进行公证委托。
二、结语婚姻析产，男女双方应到场签字，或者委托对方办理，而不能单独申请转移登记的原因就是，离婚协议中约定的内容是契约。
当然，如果不动产有抵押登记，申请人需将银行的贷款还清后，才能申请办理不动产转移登记。
