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棚改房是政府福利房的一种，很多房源无产权证或者需要一段时间办理产权证，交易的价格自然远远低于商品房。但是棚改房的交易形式复杂，在交易过程中存在巨大的违约风险，另外各个城市的棚改房的政策并不一样，有的可以办证，有的不可以办证，具体需要询问当地房产部门，才能得到最准确的答案。
下面冷眼详细讲解棚改房是否能够办理产权证，购房者购买此类房源时候的注意事项。
一、棚改房的政策各地执行标准不一致，具体能否办证需要咨询当地住房保障和房产管理局。
棚改房的政策虽然大体政策全国一致，但是各个地方政府有进行动态管理的权限。理论上所有的棚改房都是可以办理产权的，但不排除少量棚改房政府禁止办理产权。
政府为避免棚改房福利被稀释，因此会禁止办理产权证。棚改房实际是福利房，是政府贴钱补贴给城市居民的福利，因此政府希望这些房产始终停留在需要人手中，如果有了产权证，可以自由流通，棚改房的福利就会变味，因此部分地方政府会禁止部分棚改房办理房产证的权利。
因此确定棚改房是否能办理产权证，最准确方式是咨询当地住房保障和房产管理局。棚改房的管理结构是房产局，因此购房者可以直接去当地房产局去咨询，也可以打当地市长热线进行询问。
二、棚改房根据产权不同有三种转让方式，分别是产权转让、公证转让、协议转让。棚改房一般有三种转让方式，这三种转让方式也是根据棚改房的不同状态而确定的。下面冷眼详细讲解三种转让方式。
1、棚改房有产权证（产权转让）
棚改房最安全最容易的转让方式莫过于是产权转让，不过这种方式对棚改房要求比较高，必须拥有产权，并且已经成功办理产权证。
棚改房的产权转让与普通商品房的买卖交易流程是一样的，直接去当地的房产局进行交易即可，不过购房者在购买前需要注意两个问题。
第一个问题是棚改房有没有限制转让规定。个别城市对棚改房转让有限制条件的，就算棚改房有产权转让也会限制几年之内不能转让给第三方，这个可以到当地的房产局了解清楚。
第二个问题是棚改房转让的税费。一般来说棚改房转让税费基本上与二手房的转让税费一致，就算有个别多的税费，购房成本也不会增加多少。但个别城市对棚改房有特殊的固定，例如要求棚改房转让时候，必须补齐当时同地段普通商品房与经济适用住房差价，这将极大增加购房成本。
2、棚改房五年后才能办理产权（协议转让）
协议转让是棚改房最常用的一种交易手段，因为没有产权的棚改房比有产权的棚改房价格低很多，购房者购买能极大节省成本。
这种交易存在房主违约的风险，特别是在房价飞速上涨的时候，房主违约几率非常大。我举个例子大家就清楚，假设房主以100万价格卖房，5年之后房价涨了150万，房主完全有可能违约返还购房者100万，甚至缴纳10万的违约金，然后再出售还能赚40万。不过购房者面临风险巨大，因为房价已经涨了50万了，退还购房款根本买不到房子。
因此购房者在采取协议出让的时候，一定要在合同上写明巨额违约金，让房主不敢随便违约。
3、棚改房无产权（公证出让）
棚改房不确定是否能办理产权证的时候，可以通过转让房屋的使用权进行操作。因为使用权也是房屋的一种权利，但是这种转让不能通过合同方式进行转让，因为国家规定使用权利的转让最多不能超过20年，购房者可以通过公证转让的方式进行，具体操作细节可以咨询房产中介和律师。
购房者最好咨询当地的中介，他们一般操作很多此类房子，因此如何保障房子交易安全有很充足的经验。
你会购买棚改房吗？ 单选 0人 0% 会，价格便宜 0人 0% 不会，风险太大 0人 0% 考虑中…………
如果本身房屋是没有产权的，我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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