那根据准则规定，承租人甲在1月1日就可以使用这栋大楼了，所以甲就要在1月1日确认租赁了，就是不考虑免租期。因为人家乙在1月1日就把大楼交给甲了，甲自己在装修，自己在使用，就认为租赁期在1月1日就开始了。
·3最后说两个特殊情形，续租选择权和终止租赁选择权。准则要求是要充分考虑这两个因素。什么意思，还是之前例子，甲租乙一栋大楼开酒店，双方签的战略合作协议约定：鉴于甲租大楼是为了开酒店，所以在10年内，乙方要优先将大楼租给甲方使用。
甲自己开董事会也决定，说我们公司未来10年，就要把这个酒店经营好。但是甲为了规避新租赁准则要求，就故意在签租赁合同时一年一签，因为这样好像就不用确认使用权资产这么麻烦了。
那准则说不行，说我们要合理估计续租选择权的可能性。我们认为，甲大动干戈的装修开酒店，不可能就只开一年。所以即使你们的租赁合同是签了一年，但是我们根据你们公司的战略规划，你们双方的合作意向，你们的备忘录，我们认为甲在1年租赁期结束后会继续续租的。所以，租赁期应该按10年确认，这是合理确定续租选择权。
再看终止租赁选择权，还是假设甲租乙大楼开酒店，这次直接签了10年租赁合同，但是合同约定，在5年后，甲有权选择终止租赁。那这样的话，租赁期是按5年还是按10年？准则说我们要合理确定甲会不会形式这种终止租赁选择权。如果根据甲的战略规划、经营方针，计划酒店要经营10年，因为装修的很豪华，装修至少能用10年，所以计划开10年酒店，租赁期还是按照10年，就不考虑终止租赁选择权了，因为预计甲不会行使这种权利，这就是终止租赁选择权的考虑。
这是在确定租赁期时要考虑的几个因素，其实本质还是实质重于形式原则，合理估计，而不能简单的看合同。
