烂尾楼的10个征兆,房子到哪一步不会烂尾

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-10-26 06:02:39

今年4月份,新华社发文称多地楼盘出现烂尾现象,包括福晟、泰禾、华夏幸福、协信等多家标杆房企均出现债务危机,它们在全国多地开发的楼盘出现烂尾或面临烂尾风险。其中规模最大,布局最广的还是泰禾集团,全国已有数十个高端楼盘项目烂尾,各地维权潮此起彼伏,但是项目依然无法如期复工,那些买了烂尾房的业主们,首付款打了水漂,新房子住不上,还要按时偿还银行的房贷,以后再买房还是二套,需要支付更高的首付比例,契税税率和房贷利率,集体维权更是费时费力。业主们本想用全家积蓄换一个稳定居所,结果却被烂尾房折磨的心力交瘁,这是每位购房者都不愿看到的,那么,该如何避免买到烂尾房呢?通常楼盘在烂尾之前,会有这5个明显的特征,购房者早知道早预防,别亏了全家人的血汗钱。

烂尾楼的10个征兆,房子到哪一步不会烂尾(1)

第一,购房款没有打入监管账户

为了避免开发商随意挪用本楼盘的预售资金导致楼盘出现烂尾现象,房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户,只能用作本项目建设,不得随意支取、使用。通常监管账户会在售楼处比较醒目的位置公示,购房者在交首付款时一定要再三确认,自己的资金是否汇入了监管账户,还要留意个人住房贷款的去向,是进入监管账户还是开发商个人账户?如果汇入的是个人账户,一方面开发商可能要卷款跑路,另一方面预售资金被挪用,或将导致企业资金链断裂,进而导致楼盘出现烂尾风险。

第二,楼盘频繁更名

楼盘会频繁更名的原因无非就是这三种,其一是楼盘被其他企业收购,新东家当然要更名;其二是楼盘被曝出负面新闻,房企为了逃避问题,换个门头继续卖房;其三是房产销售情况不佳,换一个高端大气上档次的名称,吸引购房者的眼球。无论是哪种情况导致的更名,都说明房企的销售业绩不佳,已进入生死存亡的关键时刻,这时还头脑发热去买房,轻则房子会延期交付,严重的就将面临烂尾风险。

烂尾楼的10个征兆,房子到哪一步不会烂尾(2)

第三,打骨折促销

房企小幅降价有利于清库存,倒逼炒房客撤离楼市,挤出楼市泡沫,但是打骨折促销,会增加市场的悲观情绪,诱发已买房业主的维权潮,导致行业出现恶性竞争现象,所以只有到走投无路的时候,房企才会破釜沉舟,踏上大降价这条路。如果能顺利拿到资金周转,房企还能勉强活下去。可如果降价也没能达到预期的销售目标,企业就将面临*风险,在建的期房项目也无法续建。

第四,工程反复停工

工程反复停工的根本原因只有一个:工程款不能及时到位!纵向挖掘,工程款不到位的原因是销售情况不佳,销售业绩差意味着开发商前期投入的成本无法收回,为了避免越亏越多,开发商可能申请*清算,烂尾的项目没有房企继续接盘,买家也将面临钱房两失风险。

烂尾楼的10个征兆,房子到哪一步不会烂尾(3)

第五,楼盘证件不全

五证不全不能对外售房,通常大型房企重视企业形象,基本不会出现违规销售情况,但是一些中小房企,没有长期发展战略,就是想从房产市场中捞一波快钱,卷款跑路的情况也时有发生,入手这类证件不全的期房,最终烂尾风险极高。

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