买房是面积小还是面积大好,买房最合适的面积

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-10-26 07:08:28

买房选多大面积合适?售楼朋友说89平最抢手,将来转卖也值钱

第一,契税税率低

最近还能频繁在朋友圈刷到房产销售发的消息,说今年9月1日新的契税法就要实施了,届时契税征税标准将要上调至3%-5%,准备买房的人一定要在9月1号之前买房。其实我之前也反复澄清过这是谣言,为了避免大家被忽悠,还是再强调一遍,其实我国的契税税率一直都是3%-5%,只不过国家为了让老百姓实现住有所居的梦想,降低了契税征收标准。

根据财税〔2016〕23号文件规定,对个人购买家庭唯一住房,面积在90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

不管是首套还是二套房,90平米就是分界线,如果面积再大一点,就要多缴0.5%-1%的契税费用,同时考虑到面积误差的因素,很多聪明的购房者为了保险一些,就会购买89平米的房子。

第二,持房成本低

我国还是普通老百姓居多,他们在买房时手头资金并不宽裕,如果要选面积大一些的三居或四居,那么就只能选地理位置偏僻、周边没有配套的远郊房;但是如果暂时降低对面积大小的要求,选择在城市较为繁华的地区买一套89平左右的小三居,虽然居住起来比较拥挤,但是功能齐全,居住温馨,房价也在自己可以接受的范围之内。并且后期房子的装修费,物业费,暖气费都是跟房屋面积挂钩的,同时住在城市较为繁华的地段,也能节省很多通勤成本,住几十年下来,肯定能省下不少钱。所以,我的观点是,如果房屋总价相差无几,那么宁可选择市区的小面积房,也不能买郊区的大房子,长期来看是非常不划算的。

第三,适合三口之家

现在虽然国家放开了二胎政策,甚至还有专家和机构呼吁,要全面放开并鼓励生育,其实我觉得现在人们不生娃,跟政策的关系不大,主要是因为现在房价和养娃的成本太高了,在八九十年代,养一个孩子只要吃得饱,穿得暖的就行了,所以尽管当时实施了严格的计划生育政策,但还是有不少家庭偷着生孩子。但是现在,算上车贷、房贷、信用贷,很多年轻人名下有几十上百万的贷款,不仅如此,现在养孩子的成本也非常高,一个刚出生的孩子,一星期要喝一罐奶粉,一罐奶粉好几百,再到之后上幼儿园,普普通通一年学费三万块,再到之后上小学,虽然属于义务教育阶段,不要付学费,但总要上培训班吧,一节钢琴课150-200,家长一天的收入没了,名下还有其他贷款,只能是自己节衣缩食,勒紧裤腰带过日子了,现在的年轻人是真的不敢多生娃。家里只计划要一个孩子,那么89平米的房子也够住了,再大了只会增加生活压力。

第四,转卖比较值钱

人人都知道大面积房子住的舒服,但是没钱才是多数人的常态,没钱就只能将就着买小户型,从目前的市场情况来看,89平米的房子,契税税率低,后期养房成本低,符合大多数刚需的购买需求和购买能力,所以89平的房子转手时比较吃香,也容易卖出好价钱。

买房是面积小还是面积大好,买房最合适的面积(1)

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