为什么会出现这种迥异的情况？
这是因为，现在家庭规模（二胎、三胎）逐渐增大，可收入却逐渐贫富分化，富的追求市区的改善大房子，穷的追求郊区大房子，小房子、老房子就掉进了空里。
尤其是2010年代那一批靠房产实现阶层跨越的买房者，有了房产增值的收益，又到了高收入水平的年纪，自然开始了改善置换。
而青岛新市民，已经接不住那一批置换下来的小房子，或者看不上那些小房子、老房子，只能用距离换面积去郊区买房。
一句话，青岛的买房者出现了断层，一方靠曾经的房产收益开始了改善，另一方跑去了郊区，不愿意也接不住改善族淘汰下来的房子。
归根到底，是贫富差距出现了问题，2010年代房价还没有那么高，大家的家庭财富相差没有那么大，努努力都能买得起房子。
现在房价涨高了，靠早买房子升值的既得利益者财富开始滚雪球，新进入的买房者则被迫承接高房价，接不住就结不了婚、生不了孩子，衍生出一系列社会问题。
有一句话叫“一鲸落万物生”，房地产就是这个“鲸”。
正是因为如此，我国才会坚持“房住不炒”，推动共同富裕，其中守住房价不再大涨这一条底线是关键。
今年楼市不景气，也希望不要过度刺激房价，年轻人刚喘口气，别再加担子了。
而对于青岛楼市来说，上述分化还将会坚持很长时间，改善易、刚需难，小房子、老房子越来越难卖。
最后再回归主题，我们看到了青岛有那么多有钱人，也看到了更多的中低收入者。产生这种财富分化有近年来房价大涨的因素，可财富分化反过来也会让青岛楼市越来越不健康，楼市的分化将比财富分化更严重。
另一个现实是，房价一降低楼市就不行，就卖不出地，财政收入不增加甚至降低，城市发展和建设就无从谈起。刺激房价上涨，又会把泡沫越吹越大，总有破裂的那一天。
这基本是一个无解题，所以我们明知是个“坑”还是又放松了楼市政策。
我国楼市最好的结果是软着陆，这就需要房价不涨或者缓涨，维持可流动的亚健康。所以，还是希望这一轮楼市政策适度放松，既解了眼前的渴，又不至于掉进河里。
本文来自*青城山说，专写青岛城市发展和楼市分析
