有人可能会有疑问，停止“棚改”，停止“拆迁”，那未来城市里的老旧小区该怎么办？难道这些房主要在这些居住条件差、环境恶劣的房子里住一辈子吗？其实不然，国家对于老房子也有了明确的计划：明年起，老房子全部按“新规”办，这个新规就是接替“棚改”的“旧改”，老房子不拆了，改为原地改造。
4万亿“旧改”粉墨登场，明年起，老房子将迎来“二次升值”
根据国家公布的信息，未来5年“旧改”总投资规模将超4万亿，而且“旧改”内容主要包括三大类：第一是基础类，即更新水电路气等配套设施；第二是改善类，支持加装电梯和无障碍环境建设；第三是提升类，健全便民市场、便利店、步行街、停车场等生活服务设施。
大家最为关心的旧改资金来源也和此前的棚改有天壤之别：有了“棚改”的前车之鉴，为了有效规避旧改对现有新二手房市场的拉动，更是为了真正以民为主，旧改规定资金来源是三个方面：其一、包括过去的地方财政和水电气等专营单位出资；其二、也包括中央补助资金；其三、还会鼓励纳入社会力量参与。显而易见，这些资金的投入都不可能像过去那样，对现有的增量房和存量房市场有直接拉动。
依据信息显现，未来5年年旧改对象都是2000年以前建造的老房子，2025年之前，全国要完成17万个老旧小区改造。涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。也就是说，明年起将有一大批老房子将迎来“二次升值”，符合条件的业主有福了。
为什么这么说？首先、新规规定，基础类改造是第一步，也就是说，过去的老房子水气电路会率先完成升级，这等于是给老房子做了“换心脏”手术，对其居住有很大提升；其次、国家也屡次明确，未来4层以上的老房子要确保加装电梯，老房子加电梯，不仅便民而且对房子的价值也有拉升作用。业内专家通过数十起旧改案例分析估测，经过改造后的老房子，整体溢价可能超过20%-30%，尤其是多层老房子加装电梯后最上面两层升值空间巨大。所以综合来说，过去十年，房地产市场整体狂飙发展红利下，很多城市的房价已经上涨了一波，绝大多数老房子也跟着完成了一轮升值，现如今4万亿“旧改”来袭，毫无疑问，这些老房子还将迎来“二次升值”。
但我们也要认清现实，“旧改”不仅仅都是利好，还有很明显的“不利”影响，尤其是以下两类人恐怕要遭殃：
第一类是瞄准“拆迁巨额补偿”的专业投资炒房客。停止拆迁意味着他们的“拆迁梦”就此破灭。未来5年4万亿“旧改”接棒“棚改”，老房子升值与否是次要，“旧改”的主要导向是服务民生改善居住环境。所以，“旧改”虽然也能给老房子价值腾飞助力，但相对而言，这类房产市场认可度较低。和此前的“博拆迁”相比较，旧改的价值就更小了，而且如果细算账，很多持有老房子的会发现，可能5年过去了，自己投资老房子不划算，可能要遭殃做折本生意了。
第二类就是盼望老房子拆迁拿补偿款买新房的人。这类人虽然不是投资炒房客，但是他们一心想住新房，且其“拆迁暴富”思想不亚于炒房投资客。笔者身边现在还有很多这类人，他们自己的工资不够买新房，但又不甘心低价卖老房子，还是依然在苦苦盼望自己的老房子拆迁，能复制别人的“拆迁一夜暴富梦”。旧改来袭，等于明确了未来老房子不再拆迁，这类人的梦想也一样破灭了。等老房子改造后升值，还是现在就低价卖掉老房子？不管怎么选，其实都不划算，因为绝大多数老房子的价值跑不赢很多品质好、环境佳的成熟区新房，所以算来算去，最后遭殃的还是自己。
