④双方各执一词。
原告葛某辩称:涉案房屋系葛某所有,张某某与姜某某签订的 «济南市房屋买卖合同»系无效协议,葛某不同意将户口从该房屋内迁出.被告张某某辩称:姜某某所诉属实,同意继续履行双方所签 «济南市房屋买卖合同».
一审
济南市长清区人民法院于２０１８年１２月２９日作出 (２０１８)鲁０１１３民初２２１６号民事判决:
一、驳回原告葛某的诉讼请求;
二、确认被告张某某与第三人姜某某于２０１７年２月２７日签订的 «济南市房屋买卖合同»有效并继续履行;
三、驳回第三人姜某某的其他诉讼请求.
二审
宣判后,葛某不服提出上诉.济南市中级人民法院于２０１９年８月２２日作出 (２０１９)鲁０１民终３２６６号民事判决:
一、撤销山东省济南市长清区人民法院 (２０１８)鲁０１１３民初２２１６号民事判决;
二、济南市长清区大学路６５７７号恒大绿洲小区２０号楼３－１１０３房屋 (房产证号:济南２０１７００８０５０９)归上诉人葛某所有,被上诉人张某某协助上诉人葛某办理房屋过户手续;
三、被上诉人张某某与原审第三人姜某某签订的 «济南市房屋买卖合同»有效
.四、驳回原审第三人姜某某的其他诉讼请求.
法院生效裁判认为:本案的争议焦点为:
一、涉案房屋的归属;
二、张某某与姜某某签订的«济南市房屋买卖合同»是否有效.
关于争议焦点一,
葛某与张某某二人在婚姻关系存续期间,以张某某的名义购买了涉案房屋,该房屋应为夫妻共同财产.２０１６年６月２日,葛某与张某某签订 «离婚协议书»,该协议约定涉案房屋归葛某所有,张某某协助葛某办理过户登记手续,该协议系婚姻双方当事人自愿签订且经民政部门登记离婚,应为合法有效,葛某、张某某均应受其约束,因此张某某对涉案房屋不享有所有权,其与原审第三人姜某某签订 «济南市房屋买卖合同»的行为系无权处分,其后,张某某以登报挂失其与开发商签订的购房合同原件的形式,将涉案房屋的所有权登记在其名下,此行为违反了离婚协议的约定,也违反了诚实信用的原则,构成对葛某权益的侵犯,因此,涉案房屋虽登记在张某某名下,但仍不能改变上述张某某无权处分涉案房屋的事实.
«中华人民共和国物权法»第一百零六条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人.受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权的人请求赔偿损失.本案中,张某某与姜某某签订合同的时间为２０１７年２月２７日,但涉案房屋于２０１７年５月２日被济南市长清区人民法院查封,房屋没有办理过户登记手续.依照上述法律规定,虽涉案房屋已由姜某某居住使用,但未办理过户登记,不符合善意取得制度的法定构成要件,因此不能认定姜某某已取得涉案房屋,一审法院认定姜某某取得涉案房屋的所有权系适用法律错误.
