购买二手房非常累,看房型看地段,看装修,千辛万苦终于选中一套房,签定买卖合同交定金,那么在正式交易过户时,买卖双方需准备哪些材料呢?
买方、
一、身份证
二、户口本
三、婚姻证明 结婚的出示结婚证,离异的需离婚证,2015年后国家政策不再出具单身证明,单身未婚的只需在房管局填写单身申明。
四、征信查询单 贷款的需到人民银行查询征信,如购房人是夫妻的,双方都必须查询。
卖方
一、房屋产权证 2015年3月国土资源部开始制《不动产权证书》,在之前一直是房产证和土地使用证。产调,近几年银行抵押贷款不再收取抵押人产权证明原件,要求二手房交易过户前,必须产调,看房屋是否在抵押中。
二、身份证 如果是夫妻的,无论产权证上是否有夫妻双方名字,夫妻双方都必须提供,并必须双方都到房管部门办理,产权证上有(单独所有)字样的,则只需产权证上人员提供并办理。
三 婚姻证明 结婚的出示结婚证,离异的需离婚证和离婚协议,单独所有房产则不需要。
四 银行卡 买方如需办理贷款的,办理一张买方申请贷款银行的一类银行卡,买方办理抵押后,银行直接放款在这张卡上。