Part5. 买卖二手房双方所需的费用
买方：以我们的房子为例，购房款235万、1.5%契税 1%个税共5万多、中介费47000元、房产证工本费80元；按揭服务费1800元，算了一下买家七七八八加起来搞下地买我们这套房子花了245万的样子；
卖方：0元。
Part6. 到底是买新房还是二手房？
买新房还是二手房我想无论是刚需还是改需的朋友都会有所考量和侧重，其实在我们没有卖房前，我们是不知道原来二手房的买卖率还是挺高的。我们最开始卖房的时候首选目标是同区域，置换一套大户型的二手房，当时签了卖房合同后，基本把我们所在片区全部都看了一个遍，先是二手毛坯然后是二手简装再是新房的历程。
买新房or二手房，先来看看各自的优缺点：
买新房的优势：
小区更新，圈存更高，流通性高，小区环境好，房龄短，没有过户的税费，可以依据个人喜好装修；
买新房的弊端：
学区不确定，需要等交房后就近划片，开发商画的规划蓝图大，兑现周期长，甚至有难以兑现的风险，并且交房时间长，交付可能存在缩水情况；有装修成本，如果是置换再买新房的话，另外还有租房过渡的成本。
买二手房的优势：
所见即所得，无烂尾风险，周边配套齐全，学区稳定可靠，可拎包入住；可以避免陆续交房导致的频繁装修产生的噪音；二手房的物业、质量、周边环境都是可以自己切实检查的，可以降低不确定性。
买二手房的弊端：
物业水平参差不齐，房龄老可能会出现外墙脱落，顶层漏水，电梯老化，非人车分流等不便因素，从而拉低居住的舒适度；较长的房龄会影响购买时贷款的额度和年限；二手房的装修风格普遍达不到称心如意的状态，除非有改造的预算和计划；并且交易的税费更多，上面给大家算了我们的买家除了房款外的税费，也有10万左右的支出。
至于买新房还是二手房，大家可权衡利弊结合自身实际情况选择吧~
Part7. 卖房后的心态变化
最后来说说卖房后的心态变化吧，因为卖的这套房子是队友2014年婚前购入的，是他25岁来武汉打拼买的第一套房，算是他青春的一个见证吧，当时买房的时候他也是刷空了信用卡，咬紧牙买的房，后续装修、买车也是他一个人完成的。
现在整个买房的环境是大不如以前了，随便一套房子就是3、4百万，很明显队友13、14年买房乃至更早买房的人，无疑是做了一个十分正确的决定。我们的房子从80万到235万，涨幅在武汉也算是比较理想的一个状态了。
从开始签合同到交付他给我的感觉也就还好，没有觉得很失落或者很纠结什么的，但是当最后一天把房子交付给买家后，在告诉买家这个家电怎么用那个怎么处理时，我多少能感受他是有一些不舍的，毕竟这是他人生中的第一套房，也住了6年了~我听朋友说有的卖家交房的时候还有偷偷抹眼泪的。[流泪]
Part8. 结语
卖了再买后我发现买房比卖房要困难很多，这3个月节奏很快事情很多来不及去考量决定对与不对，会不会后悔什么的，反正房子卖了，也买了房，而且最重要且很现实的一点是无论是新房还是二手房都没有十全十美的，都是在不断妥协再妥协的，而且买房的预算也是一拔再拔。（没办法，钱包不鼓[笑哭]）
对了，最后我们买的是新房，明年交房，现在处于一个租房过渡的阶段，虽然整个换房路比较曲折也很辛苦，但是为了改善一家老小的生活环境，只能我和队友多背点压力了，用队友的话说现在不折腾再过几年可能就真的折腾不动了。
写到这里才发现写完卖房就已经快6000字了，我尽可能的把我记得的流程和注意事项都分享出来了，如果有漏掉的我后面评论区再跟大家补充，下期篇二我会跟大家继续分享我们买房的全历程和遇到的一些坑。
如果你喜欢今天的内容，老规矩请点赞、收藏、评论三连哦~不喜欢也没有关系，依旧祝你们积极开心，不止今天！我们下期见~bye！
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