来，来瓢水冷静一下。
而一旦和邻居、物业、开发商开始就此事沟通，
你突然发现……
这该怎么办？
房屋漏水到底该由谁来负责呢？
遇到纠纷不要急
除了发朋友圈
第一步应该是
尽快查清漏水原因并及时采取措施
减少因漏水引起的财产损失
一、关于房屋漏水常见的两种情况
一是下水管道的返水情况，该部分属于公共设施。经过专业师傅检修，产生的原因可能有以下几种：
1.房地产开发商设计、施工或者材料使用不合理，属于质量问题。
2.物业管理公司日常维护管理不到位。
3.业主使用不当，如装修管理不到位，导致较大的物件掉入管道导致管道堵塞。
二是卫生间的漏水情况，该部分属于业主个人使用空间，经过专业师傅检修，产生的原因可能有以下几种：
1.房地产商质量问题，如楼层浇筑质量、防水材料质量问题，防水工程施工不到位等问题引起的。
2.楼上业主或租户方面的原因：装修、改建不当，防水材料质量问题，防水工程施工不到位，用水不当，防水材料老化等引起的问题
漏水事件的责任划分
（一）关于下水管道堵塞的责任
下水管道属于公共设施，相邻各方共同使用人应当共同维护。
1.如果属于管道安装设计不合理等质量问题，则开发商需承担相应的责任。
2.物业公司如未尽到日常管理、维护等义务，也需承担相应的责任。
3.对于共用管道的业主，如果无法查明具体造成堵塞的原因或责任方，则各业主需共同承担相应的责任。
（二）关于卫生间漏水的责任
1.如果属于房屋质量问题，则开发商在保修期内需承担相应的责任。
2.如果属于装修不当或者防水老化等原因，则应由楼上业主承担相应的责任。
3.在楼上房屋出租的情况下，如租户未按租赁合同的要求，私自改建、用水不当等情况引起漏水，则租户需承担相应的责任。
