顶层的采光、通风、视野等条件都非常给力，但是顶楼长期遭到日晒、雨淋。时间长了之后容易出现漏水的情况，一旦出现漏水，墙面、天花板发黑、滴水、脱落都是有可能的。
因为顶楼受到阳光直射，散热又比较慢。在夏天的时候会特别闷热，即便是开空调也会让人难受。而且，室内温度比较高，空调也会比较耗电。
顶楼的缺点非常明显，基本上每个人都知道。为了能够卖出去，开发商一般会赠送天台、大露台、降价等优惠措施。
顶楼在最高处，一楼则在地面，分别是两个极端，也都存在非常明显的缺点。一楼进出门特别方便，不用坐电梯、爬楼梯，万一出现地震、火灾等情况，跑命是最快的。
但是说到居住的舒适度，就真心不高了。一楼所处的位置，注定它会很潮湿。而且地面有绿化，容易存在各种蚊虫，尤其是夏天的时候，卧室得挂蚊帐才能睡个好觉。还有就是卫生条件比较差，毕竟人来人往，再加上刮风的时候，垃圾都可能吹到你家门口。
和顶楼一样，有些一楼会赠送花园、院子，而且价格也会比较便宜一些。
有些住宅楼为了好看，会在大楼的外面设计腰线。腰线的主要作用就是美观，起到装饰作用。
大楼的腰线固然可以提高外观的颜值，但是对于内部的住户确实有着不良的影响。腰线层的住户，容易被外部的腰线影响阳台和室内的采光。而且腰线有几十公分的凸出，容易出现藏污纳垢。下雨天甚至还会出现积水，严重的话还会渗透到室内，导致墙壁发黑、脱落。
售楼人员一般不会主动告诉你腰线层的问题，买房的时候要问清楚。并不是每一栋楼都有腰线层，现在很多新建的楼房已经摒弃“腰线”。
高楼层的住宅，一般都采用同一侧下水管道排污。因为底层是排水管的最末端，一旦出现管道堵塞的话，底层的房子会出现室内返水的情况。
一般1层、2层都算是反水层，再加上潮湿、采光差等缘故，反水层的价格都很便宜。如果买了反水层的房子，在装修前要跟物业沟通、协商。最好能够把家里的下水道改成独立的排水管道，这样一来，就可以避免返水的可能。
