我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
关注*成叔说房，了解更多成都市最新购房注意事项和楼市资讯。
提问：成叔，你好，成都首套房，在金牛区有一个购房资格，茶店子板块，金府板块国宾板块，五块石板块，驷马桥板块，天回板块哪一个比较好，有什么推荐的楼盘吗？
成叔：你好，金牛区可以算是成都市比较年长的区域了，在古代金牛区这个地方被称作“天府明珠”，可见其繁华之处。改革开放后，随着交通，工业，商业等的遍及，金牛区是成都市内人口较多，最为繁华的区域。几年前金牛区的城区规划已经不再适合新政策的需要，区域内落魄萧条。等到2017年金牛区新的规划出现后，金牛区新的空间布局出现了，未来有着良好的发展前景。茶店子板块附近交通、公园、教育等资源配套逐步完善，未来发展良好。金府板块是较大的专业市场聚集区，三环以内有千亩土地，所以未来发展值得期待。国宾板块起步早，等到城中村拆迁完毕后也将有大量土地空闲出来。五块石板块未来发展较高。驷马桥板块地铁已通车，天回板块是五区中较为突出的一块区域，板块发展潜力较大。具体详见内部分享。
提问：成叔，你好，现在成都工作，老家是个小县城，已婚，名下有两套房子，都是征地补偿，现在在考虑买什么房子用来自住，县城高层住宅值得考虑吗？现在听家里人说县城限高，为什么要限高？是好事还是坏事呢？是不是意味着县城的高层房子以后会变稀缺而更有价值？
成叔：你好，县城楼房限高的原因在于：1.风险大，体现在三个方面，一是高楼建造需要庞大资金，县城小开发商资金达不到要求，容易出现烂尾情况，影响恶劣，二是借贷成本提高，风险更大，三是高楼集中人口，减少了市场需求，不利于经济发展；2.容易衰败，高层公共设施使用率高，折旧率高，物业管理跟不上折旧速度。实际上，在发达地区，人们的需求是低层住宅，除了超高层豪宅，中高端小区都是越低的房子成本越高。总的来说，县城限高对居民来说是好事，提高了房子安全性与舒适度，压缩了开发商利益。建议购买县城高层楼房之前要考虑清楚，小区物业管理是否达到标准，理性思考，谨慎购买。
提问：成叔，你好，名下有一套房子，已婚，参与了万达华庭的摇号，没有摇中，后面这个项目剩余了一些房源，这个时候其他没有摇中的用户是不是有再次参与的机会？是否可以捡漏，下手捡漏的话需要注意什么呢？
成叔：你好，成都网红楼盘出现剩余房源，剩余房源会向通过审核但未摇中的无房家庭和棚改住户开放，可以再次参与选购。如果在这一阶段后仍有剩余房源，那么未报名的普通购房者即可参与选购。想要购买剩余房源，需要注意三点：1.报名，首先要报名参与审核和摇号，这样即使一次不中，也可能有机会参与下一轮选购；2.慎重弃选，一年内弃选两次，则下一年内不能再参加商品房报名；3.持有三到五年，这意味着要着重考虑对房子的满意程度，做好长期持有准备。给购房者几点建议：1.自住、条件好的购房者可以关注热点楼盘，普通购房者可以关注捡漏机会；2.随着持有时间和成本增加，非自住、单价高、潜力不大的楼盘建议慎重选择；3.同一项目的不同位置、楼栋、朝向、楼层、视野影响在二手房市场的表现，建议慎重选择。总的来说，有捡漏机会也要慎重考虑，提前做好准备，不要勉强购买。
提问：成叔，你好，预算240- 300万，已经有一套房，想买一套自住或者留给长辈住的房，从而增值保值。中车共享城和二手房该如何选择？二手房中的招商中央华城—期，二仙桥这个板块，或者杉板桥板块对比者哪个更高一些呢？
成叔：你好，首先预算足够了，可以选择投资，投资那些目前售价低，但是未来有良好发展前景的房源。中车共享城这款就很不错。二仙桥-八里庄板块等到交通，商业等配套设施完善后，自住，投资都会是个不错的选择。杉板桥的招商中央华城区域一般，税费加上装修费有点高，不能支撑溢价，商业和交通配套还可以，但是产品体验不同。详见内部分享。
提问：成叔，你好，首次买房，购房时除了户型，地段、交通，价格等因素，还需要考虑哪些因素呢？
成叔：你好，首先要看楼层的价格幅度，比较一下小区内同户型中楼层的平均价格折扣率。其次，要考虑下杠杆率，切记，不管最后使用哪种贷款产品，首付都不要超过35%。第三点，购买房源所在区域的未来发展性。目前房子的地理位置可以不好，但是未来需要有很好的发展预期，比如说有便捷的交通或者良好的产业规划。第四点，计算一下租金回报率。1.5%-2%就可以了。第五点，看一下房子的资源配套，比如说物业配套，绿化等。最后，看户型装修，户型装修好，可以省不必要的钱。
