宅基地墙外一米属于谁,老家房子倒了宅基地还属于自己吗

城市商品房邻里之间都是界限分明，很少存在争议，所以，邻里之间很少因为房子界线发生纠纷和矛盾，但农村房子和城市商品房不一样，邻里之间不仅房子有一定的距离，而且宅基地四至也差不多连着，尽管也经过划界，但界线一般都是隔一段地皮才立一块石头做“地界石”，时间长了，“地界石”有可能自然挪位或被人为挪位，因此容易发生纠纷，近期发生的莆田*人案，其原因就是邻里之间宅基地和房子发生纠纷。

还有，农村农民盖房子每家一块宅基地，所以，房前屋后都留有一定的空闲地，那么，这些“空闲”地皮属于个人宅基地吗？如果不属于，所有权归谁所有？使用权又归谁所有呢？今天就和各位朋友一起讨论交流这个问题。

首先要明确一点，平原地区农村和山区农村农民建房子的规划是不一样的。平原地区农村，由于土地平整、地块较大，所以，村民建房大都是一排一排，整齐划一，每家的房子都紧挨着，除了前排和后排之间的道路，左邻右舍之间没有间隔，没有空闲地皮，如果有院子，都被院墙隔开。

而偏远山区农村，由于平整地块较少，村落大都建在山坡上，而且，建房子的土地大都属于荒地、坡地等非耕地，所以，宅基地面积标准也比较大，实际占用面积更大。不像平原地区农村建房子，一排一排，左邻右舍紧挨着，而是各家房子之间都留有空闲地带，根据地势，有的空闲地带少，有的空闲地带多。

偏远山区农村，由于土地不平整，村民建房子时候，一般都是自己选好位置和地块，然后申请批准建房，而且，村民建房的土地大都是荒地、坡地，所以，宅基地面积标准也比较大，而且实际使用面积更大。比如，申请面积是三分地，实际占用面积可能达到三分半甚至四分地。那些独门独院周围没有人家的更大。因为周围都是荒地，集体也没有使用，这家人基本上可以随便使用。比如，在宅基地以外建个牛棚、猪圈、鸡舍，或者开一块菜地，只要村干部不管，其他村民也没有人管。

但是，那些宅基地和房子距离比较近的村民，左邻右舍之间矛盾就多了。你占了他的地皮，他影响了你的出行，你的猪圈占了他的宅基地，他的鸡舍占了你的地皮。村民之间也经常因为这种纠纷闹矛盾，吵架甚至打架。

那么，农村房前屋后、院墙之外的空闲地皮所有权和使用权归谁所有呢？如果是集体的，但集体又不用，归谁使用呢？情况比较复杂，所以要具体情况，具体分析。

一般来讲，偏远山区农村村民房子之间都有距离和面积不等的空闲地皮，这些空闲地皮有的是村集体的，有的是村民的。如果是村民自己的，那不用说，归自己使用，邻居也无权使用。但如果是集体的，距离哪家村民房子近，归哪家使用，这个没有法律规定，属于约定俗成的民俗乡规。